这个常见问题（FAQ）页面将提供我们通常从业主那里得到的问题的答案。点击下面的链接，查看与这些特定主题有关的问题和答案。如果您在查看常见问题后需要进一步澄清，请联系我们： info@planning.lacounty.gov 或213-974-6461 。
适用性和豁免
任何符合开发定义的活动都要遵守SEA条例的规定。关于 "发展 "的完整定义，请参见《分区法》。向下滚动到 "重要生态区 "并找到定义K。
开发的扰动区域，包括临时性和永久性的，包括但不限于所有的结构、车道和通道、燃料改造区，或与开发有关的直接生境扰动。关于 "开发足迹 "的完整定义，请参见《分区法》。向下滚动到 "重要生态区 "并找到定义L。
只有某些项目或活动被豁免于SEA条例。完整的豁免清单见《分区法》。
如果您提议在羚羊谷地区规划范围内新建单户住宅，您的住宅和相关开发项目可免于遵守SEA条例，但在Three Points-Liebre Mountain社区标准区除外。
如果你的新房位于洛杉矶县的其他地方或Three Points-Liebre Mountain社区标准区，它将受到SEA条例的约束。但是，如果你是对现有的独栋别墅进行改造，你的小改造可能会被豁免于SEA条例。
关于单户住宅的豁免，请参见《分区法》中的豁免A和B。
是的，如果你的财产在SEA范围内，你将需要事先获得批准来清除任何植被。根据SEA条例，植被清除被认为是开发。关于 "开发 "的完整定义，请参阅《分区法》。向下滚动到 "重要生态区"，找到定义K。
只有经批准的燃料改性区的年度灌木清理活动才可获得SEA条例的豁免。参见 《分区法》中关于 清理灌木的豁免规定一。
SEA咨询
SEA咨询是在提交许可申请之前进行的申请前咨询会议。理想情况下，SEA咨询会议是在项目设计最终确定之前举行。其目的是帮助潜在的申请人设计一个对SEA资源影响最小的项目，并有可能满足获得部长级SEA审查的要求。对申请人来说，部长级SEA审查是一个更便宜和更快的审查过程。
你需要提交1）SEA咨询申请，2）生物制约图（BCM），以及3）概念性项目设计。在你提交申请材料并将你的申请分配给规划师之后，你将收到一张SEA咨询费用的发票。
请参阅我们的申请和表格页面，了解申请表和检查表。向下滚动到 "重要生态区咨询"。
BCM是一张项目现场的地图，确定了该物业上所有的SEA资源。BCM必须由SEATAC认证生物学家名单上的合格生物学家编制。
有关BCM的必要细节和例子，请参见《实施指南》第6章。
请参阅我们的SEATAC认证生物学家名单，搜索可以准备BCM的生物顾问。
一旦你提交了你的SEA咨询申请，请给我们部门大约2个星期的时间向你发送发票并对申请材料进行初步审查。我们将为你的项目指派一名规划师，并与你联系，安排会议。
是的，一站式服务和SEA咨询会议可以在同一时间举行。如果你想合并这两个会议，请咨询你的计划员。
在SEA咨询会议结束时提出的建议不是批准。它是基于提交的BCM和概念性项目设计的建议。该建议包括你在完整的许可申请过程中需要哪种使用许可和SEA审查类型。在SEA咨询会议结束时，规划师将提供下一步的指示和建议表格。
部长级SEA审查
你的项目将需要满足所有3个要求，以获得部长级SEA审查。
- 建筑场地面积不能超过20,000平方尺。
- 符合所有适用的SEA发展标准
- 在现场提供必要的开放空间保护
关于部长级SEA审查要求的章节，请参见《分区法》。
建筑工地面积（BSA）是指开发足迹的一部分，包括建筑平台、平整的斜坡、结构、露台、天井、不透水表面和停车区。有一些开发元素不包括在20000平方英尺的BSA计算中，如车道的一部分，消防局要求的转弯处，用于进出的平坦斜坡，以及燃料修改区。
关于 "建筑工地面积 "的完整定义和要求，请参见《分区法》。向下滚动到 "重要生态区 "并找到定义L.1。
不，部长级SEA审查（MSR）不是一个单独的许可证。它是由县生物学家进行的生物审查，附加在你的使用许可证上。县生物学家将核实拟议项目是否符合MSR的所有要求。县生物学家的生物审查费将被添加到您的使用许可证费用中。使用许可证允许拟议的使用，MSR只适用于对SEA资源的影响。
关于 "县级生物学家生物审查 "的费用，见我们的收费表。
获得批准的部长级SEA审查（MSR）的时间将取决于处理你的使用许可证的时间。MSR不是一个单独的许可证。关于MSR过程的更多信息，请见上面的问题。
SEA有条件使用许可
SEA CUP需要的典型生物报告是生物制约分析（BCA）和生物群报告。关于BCA和生物群报告所需的细节，见《实施指南》第6章。
重要生态区技术咨询委员会（SEATAC）是一个由来自私营和公共部门的成员组成的小组，他们在生态学和生境恢复方面有一系列的专业知识。成员由规划局长任命。委员会在每个月的第一个星期一开会，审查SEA的发展项目。SEATAC协助县政府制定妥协方案，承认资源保护、公众的其他关键需求和私人业主的发展愿望等相互竞争的优先事项。委员会确定了重要的生物资源，并建议采取必要的措施来支持保护、恢复和提高，使发展与SEA资源兼容。
更多信息和会议议程请见SEATAC网页。
是的，如果您的项目需要SEA CUP，则需要举行SEATAC会议和公听会。
SEA CUP安排公开听证的平均时间是12-18个月。这个时间框架在很大程度上取决于申请人所提交信息的质量和及时性。
SEA发展标准
不，你将被要求只满足适用于你的项目的发展标准。获得部长级SEA审查的要求之一是要满足所有适用的发展标准。
SEA资源是指有助于和支持SEA的生物多样性和它们所提供的生态系统服务的生物和物理自然资源。SEA条例》将SEA资源分为五类，每一类都根据其在本县的相对丰度和对干扰的敏感性给予一定程度的保护。
没有，SEA资源类别没有被绘制出来。申请人需要通过生物限制地图（BCM）调查和描述在该地产上发现的SEA资源类别。BCM是一张项目现场的地图，确定了该地产上的所有SEA资源。BCM必须由SEATAC认证生物学家名单上的合格生物学家编制。
关于BCM所需的细节和例子，见《实施指南》第六章。
请参阅我们的SEATAC认证生物学家名单，搜索可以准备BCM的生物顾问。
200英尺的距离要求与消防部门要求的200英尺的燃料改良区相关，该区域为火灾危险程度极高的区域内的建筑。通常情况下，燃料改良区可以侵占邻近的财产。然而，如果是受保护的开放空间，自然开放空间缓冲区开发标准禁止侵占邻近的财产。受保护的开放空间可以是保护协会拥有的土地，也可以是被要求预留开放空间地役权以减轻以前的开发的私人财产。
受保护的树木
除了已经受到保护的橡树之外，SEA条例的更新还增加了60种需要保护的树种。SEA受保护的树木清单规定了每个单独的SEA中受保护的树种以及适用法规时的树木大小。
请参阅《实施指南》的附录A，了解完整的SEA受保护树木清单。
如果你认为现有的受保护的树木可能会危及财产或人的安全，请联系洛杉矶县林务局，以获得紧急受保护的树木的许可证，以便移除该树。可拨打（818）890-5719与林务员联系。林务官可能会表示，在目视检查后，无法签发紧急保护树木许可证。在这种情况下，移除该树要遵守SEA条例的规定。
请参阅《分区法》中关于紧急移除受保护树木的豁免M。
在以下红色标示的情况下，需要获得受保护树木许可证。受保护树木许可证是一种小型有条件使用许可证，需要举行公开听证。 有关受保护树木许可证的要求，请参见《分区法》。
执法
第一步是联系违章通知书上所列的分区执法检查员。根据违规情况，可能需要采取临时侵蚀控制措施，同时通过SEA审批程序，使未获许可的使用/活动合法化。如果业主选择不使该用途/活动合法化，那么可能需要恢复生境。
有关执行要求的更多信息，请参见《分区法》。
在开始任何未经许可的活动之前，咨询区域规划的好处是节省时间和成本。很多时候，未经许可的活动规模太大，需要追溯到SEA CUP，这需要很长的时间来处理，而且成本很高。我们部门的目标是帮助业主建造一个对生物资源影响最小的项目，并为申请人提供成本和时间上的好处。
如果您想在开始任何植被清除、平整或用卡车运载填充材料之前获得更多信息，请联系我们的土地开发协调中心。您可以通过info@planning.lacounty.gov或 213-974-6461 联系我们。
