此常見問題 （FAQ） 頁面將提供我們通常從業主那裡得到的問題的答案。按兩下下面的連結以查看與這些特定主題相關的問題和答案。如果您在查看常見問題解答后需要進一步澄清，請致電 info@planning.lacounty.gov 或 213-974-6461 與我們聯繫 。
適用性和豁免
任何符合發展定義的活動均受《戰略環境評估條例》的約束。有關「開發」的完整定義，請參閱分區代碼。向下滾動到「重要生態區域」 並找到定義 K。
臨時和永久干擾開發區域，包括但不限於所有結構、車道和通道、燃料修改區域或與開發相關的直接棲息地干擾。有關「開發足跡」的完整定義，請參閱分區代碼。向下捲動到「重要生態區域」 並找到定義 L。
只有某些專案或活動不受《性剝削和性虐待條例》的約束。有關豁免的完整清單，請參閱分區代碼。
如果您在羚羊谷地區計劃邊界內提議新的單戶住宅，您的房屋和相關開發專案不受SEA條例的約束，但三點-利佈雷山社區標準區除外。
如果您的新家位於洛杉磯縣或三點-利佈雷山社區標準區的其他地方，它將受 SEA 條例的約束。但是，如果您正在修改現有的單戶住宅，您的微小修改可能不受SEA條例的約束。
有關單戶住宅的豁免，請參閱豁免A和B的分區代碼 。
是的，如果您的房產位於東南亞內，您需要事先獲得批准才能清除任何植被。根據《策略性環評條例》，植被清除被視為發展。有關「開發」的完整定義，請參閱分區代碼。向下滾動到「重要生態區域」 並找到定義 K。
只有獲批燃料改裝區的年度刷子清理活動才不受《策略性環評條例》的約束。有關刷子間隙豁免，請參閱豁免 I 的分區代碼。
東南亞諮詢
SEA諮詢是在提交許可證申請之前進行的申請前諮詢會議。理想情況下，SEA諮詢會議在項目設計完成之前舉行。目標是説明潛在申請人設計一個對戰略環境評估資源影響最小的專案，並可能滿足接受部長級戰略環境評估審查的要求。部長級戰略環境評估審查對申請人來說是一種更便宜、更快捷的審查過程。
您需要提交1）SEA諮詢申請，2）生物約束圖（BCM）和3）概念項目設計。在您提交申請包並將您的申請分配給規劃師后，您將收到一張 SEA 諮詢費發票。
請參閱我們的申請表和表格頁面，瞭解申請表和清單。向下滾動到“重要生態區域諮詢”。
BCM是專案場地的地圖，用於標識物業上的所有SEA資源。BCM 必須由 SEATAC 認證生物學家名單上的合格生物學家準備。
有關BCM所需的詳細資訊和示例，請參閱《實施指南》第6章。
請參閱我們的 SEATAC 認證生物學家名單，尋找可以製備 BCM 的生物學顧問。
提交SEA諮詢申請后，請給我們的部門大約2周的時間向您發送發票並對申請包進行初步審查。計劃員將被分配到您的專案，並將與您聯繫以安排會議。
是的，一站式和SEA諮詢會議可以同時進行。如果您想合併兩個會議，請諮詢您的策劃者。
在SEA諮詢會議結束時給出的建議不是批准。這是基於提交的BCM和概念項目設計的建議。該建議包括完整的許可證申請流程所需的使用許可證和 SEA 審查類型。在SEA諮詢會議結束時，計劃者將提供後續步驟的說明和推薦表。
部長級戰略環境評估審查
您的專案需要滿足所有 3 個要求才能獲得部長級 SEA 審查。
- 建築用地面積不得超過20，000平方英尺。
- 符合所有適用的戰略環境評估開發標準
- 提供所需的現場開放空間保護
有關部長級戰略環境評估審查要求的部分，請參閱分區代碼。
建築用地面積 （BSA） 是開發佔地面積的一部分，包括建築墊、分級斜坡、結構、甲板、露台、不透水表面和停車區。有一些開發要素被排除在 BSA 的 20，000 平方英尺計算中，例如車道的一部分、消防部門所需的周轉、通道的分級坡度和燃料改裝區。
有關「建築地盤面積」的完整定義和要求，請參閱分區代碼。向下滾動到“重要生態區域”並找到定義L.1。
不，部長級戰略環境評估審查 （MSR） 不是單獨的許可證。這是由縣生物學家進行的生物學審查，貼在您的使用許可證上。縣生物學家將驗證擬議的專案是否符合MSR的所有要求。縣生物學家生物審查費將添加到您的使用許可費中。使用許可證允許擬議使用，MSR僅用於對SEA資源的影響。
請參閱我們的費用表 瞭解「縣生物學家生物學評論」的費用。
獲得批准的部長級 SEA 審查 （MSR） 的時間長短將取決於處理您的使用許可證所需的時間。MSR 不是單獨的許可證。有關MSR流程的更多資訊，請參閱上述問題。
海 有條件使用許可證
SEA CUP所需的典型生物學報告是生物約束分析（BCA）和生物群報告。有關支鏈氨基酸和生物群報告所需的詳細資訊，請參閱實施指南第6章。
重要生態區技術諮詢委員會（SEATAC）是一群來自私營和公共部門的成員，在生態和棲息地恢復方面擁有一系列專業知識。成員由規劃主任任命。該委員會在每個月的第一個星期一舉行會議，審查戰略環境評估的發展專案。SEATAC説明該縣制定妥協方案，承認資源保護的競爭優先事項，公眾的其他關鍵需求以及私人財產擁有者的發展願望。委員會確定了重要的生物資源，並建議採取必要措施支援保護、恢復和加強，使發展與戰略環境評估資源相適應。
有關更多資訊和會議議程，請參閱 SEATAC 頁面。
是的，如果您的專案需要SEA CUP會議，則需要SETAC會議和公開聽證會。
SEA CUP安排公開聽證會的平均時間為12-18個月。時限在很大程度上取決於申請人提交信息的質量和及時性。
戰略環境評估制定標準
《戰略環境評估條例》制定了開發標準，以確保開發的設計方式能夠支援每個性剝削和性虐待的長期可持續性。項目必須符合所有適用的開發標準，才能獲得部長級戰略環境評估審查的批准或通過戰略環境評估請求修改開發標準 有條件使用許可證.
有關SEA開發標準的完整清單，請參閱分區代碼。您還可以參考《實施指南》的第 4 章，瞭解每個開發標準的進一步解釋和指導。
不，您將只需要滿足適用於您的專案的開發標準。接受部長級戰略環境評估審查的要求之一是滿足所有適用的發展標準。
戰略環境評估資源是促進和支援戰略環境評估生物多樣性及其提供的生態系統服務的生物和物理自然資源。《海洋環境評估條例》將海洋資源分為五類，每一類都提供一定程度的保護，與其在該縣的相對豐度和對干擾的敏感性相一致。
否，SEA 資源類別未映射。申請人必須通過生物限制地圖（BCM）調查和描述在物業上發現的SEA資源類別。BCM是專案場地的地圖，用於標識物業上的所有SEA資源。BCM 必須由 SEATAC 認證生物學家名單上的合格生物學家準備。
有關 BCM 所需的詳細資訊和範例，請參閱實施指南的第 6 章。
請參閱我們的 SEATAC 認證生物學家名單，尋找可以製備 BCM 的生物學顧問。
200 英尺的距離要求與消防部門對極高火災危險嚴重區結構要求的 200 英尺燃料改性區相關。通常，燃料改性區會侵佔鄰近的財產。但是，自然開放空間緩衝區開發標準禁止侵佔相鄰財產，如果它是受保護的開放空間。受保護的開放空間可以是保護區或私人財產擁有的土地，這些土地需要留出開放空間地役權以減輕以前的開發。
受保護的樹木
《戰略環境評估條例更新》在已經受保護的橡樹外，增加了60種樹種。《戰略環境評估保護樹木清單》規定了每個戰略環境評估中受保護的樹木種類以及適用法規時樹木的大小。
有關完整的SEA保護樹木清單，請參閱實施指南的附錄A。
如果您認為現有的受保護樹木可能會危及財產或人員的安全，請聯繫洛杉磯縣林務員，以獲得緊急保護樹木許可證以移除該樹的可能性。可以致電 （818） 890-5719 聯繫林務員。林務員可能會表示，在目視檢查后無法簽發緊急保護樹木許可證。在這種情況下，移除樹木受《環境保護條例》的約束。
請參閱豁免M的分區代碼，以緊急移除受保護的樹木豁免。
在下面紅色表示的情況下，需要受保護的樹木許可證。受保護樹木許可證是未成年人 有條件使用許可證，這需要公開聽證會。 請參閱分區代碼，瞭解受保護樹木許可證要求。
執法
第一步是聯繫違規通知上列出的分區執法檢查員。根據違規情況，在通過SEA批准程式以使未經許可的使用/活動合法化時，可能需要採取臨時侵蝕控制措施。如果業主選擇不使使用/活動合法化，則可能需要恢復棲息地。
有關強制要求的更多資訊，請參閱分區代碼。
在開始任何未經許可的活動之前諮詢區域規劃的好處是節省時間和成本。通常，不允許的活動規模太大，以至於追溯要求SEA CUP處理，這需要很長時間來處理並且成本高昂。我們部門的目標是説明業主建立一個對生物資源影響最小的專案，併為申請人提供成本和時間效益。
請聯繫我們的土地開發協調中心，如果您想在開始任何植被清除、分級或卡車填充材料之前瞭解更多資訊。您可以致電 info@planning.lacounty.gov 或213-974-6461與我們聯繫。
