非法人地區
洛杉磯縣內有88個城市，每個城市都有自己的市議會和規劃部門。 不屬於城市的地區是 非法人 ，我們是他們的規劃部門。 超過65%的洛杉磯縣是非法人。對於居住在這些地區的1 +百萬人，縣監事會提供市政服務。
非法人社區有時會在郵寄位址中使用城市名稱，但您可以使用我們的互動式 GIS 製圖工具 Jurisdiction Lookup Tool 來檢查我們是否是您的規劃部門。
有120多個非法人社區，它們在社會和經濟上是多樣化的。有些小到幾個街區，有些是人口超過15萬的大型城市中心。有些面積大但人少，如高沙漠。如果非法人洛杉磯縣是一個城市，那麼它的人口規模將在加利福尼亞州排名第三，僅次於洛杉磯市和聖地牙哥市。
申請提交
場地規劃審查 （SPR） 涉及確定專案是否符合洛杉磯縣法規 第 22 條規劃和分區以及社區標準區 （CSD） 或特殊區域內與後退區、停車、高度和相關標準相關的任何適用規定。這是一個行政程式，不需要公開聽證會。
請注意，批准並不能確保很多東西都是可建造的。請聯繫 洛杉磯縣公共工程部（DPW）的建築與安全部門 ，以確定您需要獲得哪些其他部門的批准才能獲得最終的建築許可證。如有必要，我們鼓勵在專案早期聯繫 DPW、消防部門和公共衛生部 （DPH）。
是的，大多數申請都需要計劃。有關此資訊，請參閱相應應用程式的清單。
洛杉磯縣總體規劃
這 洛杉磯縣總體規劃 是一份全面的政策檔，可説明縣決策者以符合公眾需求、目標和利益的方式指導未來發展。我們目前 洛杉磯縣總體規劃於2015年通過，由九個要素組成：土地利用，流動性，空氣品質，保護和自然資源，公園和娛樂，噪音，安全，公共服務和設施以及經濟發展。按兩下此處了解有關 洛杉磯縣總體規劃.
這 洛杉磯縣總體規劃 旨在解決全縣範圍內重要的問題。然而，在加利福尼亞州，更詳細的地方一級規劃往往是通過基於社區的計劃進行的。該縣基於社區的計劃，例如社區計劃和區域計劃，是 洛杉磯縣總體規劃 但專注於非法人縣的特定地區或社區。以社區為基礎的計劃完善了地方一級的政策，並且必須符合 洛杉磯縣總體規劃，但它們可能無法涵蓋全縣範圍內涵蓋的所有主題 洛杉磯縣總體規劃.因此，基於社區的計劃不應被視為對 洛杉磯縣總體規劃，而是作為補充政策檔。
根據州法律要求，所有分區法規和開發許可證必須與司法管轄區的 洛杉磯縣總體規劃 （包括所有其他社區或區域計劃）。然而，總體規劃具有長遠性，因此不斷修訂，以反映土地使用政策和開發模式的變化。
要確定 洛杉磯縣總體規劃 或社區計劃指定您的財產，您可以使用我們的互動式 GIS 網路製圖應用程式之一 GIS-NET。
計劃修訂可由監事會、區域規劃委員會或希望開發土地用途或密度不允許的物業的個人業主發起 洛杉磯縣總體規劃 或社區計劃。這 洛杉磯縣總體規劃 或社區計劃可以修改以應對變化的情況，但只有在區域規劃委員會和監事會進行徹底研究和公開聽證會後。對全縣國家授權要素的修正案 洛杉磯縣總體規劃 每個日曆年僅限四個。
評估計劃修訂涉及的主要問題包括修訂的必要性和理由，包括標的物業的開發計劃;與 洛杉磯縣總體規劃 （或社區計劃）目標、政策和計劃;與周圍環境的相容性 洛杉磯縣總體規劃 指定、現有和擬議的土地用途;現有地圖名稱和/或文本的理由;土地適宜性和物理限制;為擬議開發專案提供足夠的通道、公共服務和設施;潛在的環境影響和緩解措施;並與州和縣標準保持一致。
要申請 洛杉磯縣總體規劃 或社區計劃修改，請按照 申請和表格 上的說明進行提交。連同下面列出的專案 洛杉磯縣總體規劃 修正案。 有關特定申請提交的費用，請參閱費用表。
請注意，除細分申請或與細分申請一起，所有需要公開聽證會的酌情申請目前大約需要 1 年時間來處理。涉及細分的申請目前至少需要 2-3 年才能完成。請聯繫公共櫃檯以獲取更多資訊或説明。
沿海計劃
1976年，加利福尼亞州立法機構通過了《加州沿海法案》（Coastal Act），該法案建立了一個全面的沿海保護計劃，並確保了海岸委員會作為負責保護沿海資源的州機構的作用。沿海法案政策涉及廣泛的問題，包括海岸線公共通道和娛樂、低成本遊客住宿、敏感棲息地、視覺資源、農業用地、商業漁業、工業用途、水質以及海上石油和天然氣開發。
沿海委員會與地方政府合作，規劃和管理沿海地區的開發和自然資源使用。LCP是基本的規劃工具，用於在國家和地方政府共同管理海岸方面開展這種夥伴關係。
每個LCP由兩個元件組成。第一個組成部分是土地使用計劃（LUP），該計劃指定了土地使用分類，允許發展的類型和密度，以及有關發展的目標和政策。第二個組成部分是地方實施計劃（LIP），其中包括實施LUP所需的分區條例。地方政府準備LCP並將其提交給沿海委員會批准。
LCP必須經過海岸委員會的認證才能被認可為官方監管檔。一旦獲得認證，許可權將轉移給當地政府，地方政府在審查擬議的新開發專案時適用LCP的要求。委員會保留對潮汐地、淹沒地和公共信託土地上擬議開發的永久沿海許可證管轄權，委員會還對某些地方政府沿海許可決定的上訴採取行動。委員會審查並批准對先前認證的地方沿海計劃的任何修訂。目前有90多個經過認證的LCP，覆蓋了87%以上的地理沿海地區。
機場土地利用規劃
小型航空案件適用於擬議的直升機場，並以較低的費用接受行政覆議。主要航空案例適用於位於機場影響區 （AIA） 內或可能影響 AIA 的專案，例如計劃或分區更新。重大航空案件需要機場土地使用委員會（ALUC）在公開聽證會上進行審查並支付押金。
- 工作人員在提交后 30 天內審查申請的完整性。
- 機場土地使用委員會（ALUC）在申請完成後的60天內，在當地司法管轄區對專案採取行動之前，完成對案件的審查。
分區執法
只有與允許的主要用途相關的物品，例如房屋，才能在財產上存儲和維護。除了一些例外，例如草坪傢俱、燒烤架和供戶外使用的兒童玩具，物品必須存放在 建築物.存儲結構必須符合結構與物業線之間的最小距離、建築物分隔和使用要求/開發標準。空地不得用於存放任何物品。如果您的專案已獲得批准的專案並具有有效的建築許可證，則建築材料和設備可能會在施工期間和之後最多 30 天記憶體放在物業中。
預製房屋（雙寬移動房屋）經縣批准后可用作單戶住宅（房屋），前提是它已獲得1974年《國家移動房屋建築和安全標準法》的認證，位於建築與安全批准的永久性基礎系統上，並符合分區代碼（標題22）開發標準。單寬移動房屋不符合條件，因為它不符合單戶住宅開發標準，例如院子退縮，儘管它可能被允許作為 附屬住宅單位/後屋 （ADU）或建造新單戶住宅期間的臨時居住區。
住宅區確實允許以家庭為基礎的職業（家庭企業）作為單戶住宅的附屬用途，當由居住在該物業的居民經營時。以家庭為基礎的活動包括辦公室類型的用途，不會改變或破壞社區的特徵，並且必須遵守特定的限制。
農業區主要允許一些畜牧業和農業企業以及有限類型的工業用途。在農業、商業、工業區、混合用途開發和農村商業區經營的企業必須符合開發標準並獲得各縣部門的批准。位於具有社區標準區、特定計劃、綠色區域區或其他疊加區域的區域中的物業可能必須遵守其他要求。
有關更多資訊，請參閱 分區代碼 （標題 22）。
在輕型和重型農業區（A-1或A-2），一個貨物儲存容器作為允許的農業用途的附屬品可以放置在最小凈面積為兩英畝的地塊上。在住宅區，當經批准的建築在物業上進行施工時，貨物集裝箱可能會被批准用於臨時存儲建築設備和建築材料。貨物集裝箱的放置和使用必須符合 建築物 以及財產線、尺寸限制和所有其他分區代碼（標題 22）要求，包括場地規劃審查 （SPR）。
如果集裝箱符合標題 22 中關於外部存儲的規定，貨物集裝箱也可以放置在無限商業區 （C-3） 物業內。位於社區標準區、特定規劃、重要生態區、綠區或其他覆蓋區的物業可能必須遵守特殊的開發要求和/或土地使用限制。請檢查您的分區並轉到 分區代碼 （標題 22）以獲取更多資訊。
前院後退區域內圍欄和牆壁的最大高度為42英寸（3.5英尺），內側和後院圍欄的最大高度為6英尺。所有圍欄/牆的高度限制也適用於在院子里用作圍欄/牆的樹籬/植被。請注意，拐角側院子、社區標準區、特定計劃、工業區或其他覆蓋層內的物業的圍欄和牆壁可能有額外的限制和/或要求。
庭院銷售可以在指定的周末舉行，即每個月最後一個相連的週六和周日。在向部門註冊后，允許在一年中的非指定周末進行最多 2 次額外的碼銷售。註冊是免費的。院子銷售上班時間為上午 7：00 至下午 6：00。請參閱 貨場銷售傳單 以獲取更多資訊。
如果您想將車庫或車棚的用途更改為存儲、可居住空間或作為 附屬住宅單位/後屋，請諮詢規劃人員，以確定您是否遵守所需的開發和停車標準。
所需的有蓋路外停車結構，例如車庫或車棚，必須可供停放車輛使用。例如，車庫入口和車道必須沒有物品和室外儲物空間，以允許車輛駛入車道和車庫或車棚並停在車內。
一般來說，在住宅區和農業區，單戶住宅（房屋）中的房間可以出租給四個或更少的居民，除非該住宅也被用作有執照的成人住宅設施或兒童集體住宅或 短期過渡性房屋.不允許在聖莫尼卡山北區社區標準區的馬里布湖區或聖莫尼卡山沿海區內租用房間。請參閱分區代碼（標題 22），瞭解向 5 名或更多居民出租的要求。 出租給房屋中的 5 個或更多租戶被視為寄宿公寓使用，這需要營業執照和額外的洛杉磯縣規劃批准。
米爾斯法案歷史財產合同計劃
米爾斯法案是一項激勵計劃，旨在保護和修復私人財產擁有者的合格歷史建築。1972年頒布的州 米爾斯法案 立法授予參與的地方政府（市和縣）與合格歷史財產的擁有者簽訂合同的權力，這些擁有者積极參與其歷史財產的保護，修復和維護，同時獲得財產稅減免。
不可以。參與該計劃是自願的。這些合同適用於對歷史保護有堅定承諾的業主，並協助計劃修復其財產的業主。
請參閱 歷史保護計劃下的資格標準。
不。只有位於洛杉磯縣非法人區域內的房產才能被考慮參加此計劃。請聯繫您所在城市的歷史保護或規劃部門以獲取更多資訊。對於位於洛杉磯市內的物業，請聯繫該市的歷史資源辦公室。
大多數改進都符合米爾斯法案的要求，因為其目的是鼓勵歷史遺產的保護、修復和修復。簽訂米爾斯法案合同的物業將承擔高標準的保護責任。因此，所有已完成的工作必須符合 內政部長的歷史遺產修復標準。
從2017年開始，根據縣監事會制定的縣工廠法案計劃成本控制規定，可以批准的合同數量沒有限制。
是的，您可以申請豁免申請。如果該財產由於其特殊性質而值得簽訂歷史財產合同，或者因為它受到通常不適用於其他合格歷史財產的特殊情況的影響，監事會可以批准豁免請求。
合同的初始期限為10年。但是，合同每年在其周年日自動續訂。實際上，合同與土地永久有效。最初的10年期限是重大修復專案應基本完成的時期。如果業主希望解除合同，則向縣提交不續簽信。業主在提交不續約通知十年後解除合同。
仍有疑問？ 與規劃師聯繫 以獲取更多資訊。
