Para comprobar si somos su departamento de planificación, utilice la herramienta de búsqueda de jurisdicciones. Prestamos servicio a todas las zonas no incorporadas fuera de una ciudad del condado de Los Ángeles.
Lea más sobre uso de terreno y zonificación.
Áreas No Incorporadas
Dentro del condado de Los Ángeles hay 88 ciudades, cada una con su propio consejo municipal y departamento de planificación. Las áreas que no forman parte de una ciudad no están incorporadas y nosotros somos su departamento de planificación. Más del 65% del condado de Los Ángeles no está incorporado. El Consejo de Supervisores del Condado proporciona servicios municipales para el más de un millón de personas que viven en estas áreas.
Las comunidades no incorporadas a veces utilizan el nombre de una ciudad en la dirección postal, pero puede utilizar nuestra herramienta interactiva de cartografía SIG, Jurisdiction Lookup Tool, para comprobar si somos su departamento de planificación.
Hay más de 120 comunidades no incorporadas que son social y económicamente diversas. Algunas son tan pequeñas como unas pocas cuadras y otras son grandes centros urbanos con más de 150,000 habitantes. Algunas tienen grandes áreas pero pocos habitantes, como el desierto. Si el Condado de Los Ángeles no incorporado fuera una ciudad, ocuparía el tercer lugar en tamaño de población en California después de la Ciudad de Los Ángeles y la Ciudad de San Diego.
Presentación de Solicitudes
Una Revisión del Plano del Sitio (SPR) determina si un proyecto cumple con el Código de Planificación y Zonificación (Título 22) del Condado de Los Ángeles y con reglamentos aplicables dentro de un Distrito de Normas Comunitarias (CSD) o área especial relativa a áreas delimitadas, estacionamiento, altura y normas relacionadas. El proceso es administrativo y no requiere una audiencia pública.
Tenga en cuenta que nuestra aprobación no garantiza que un terreno sea edificable. Por favor póngase en contacto con la División de Construcción y Seguridad del Departamento de Obras Públicas (DPW) del Condado de Los Ángeles para determinar qué otros departamentos deben aprobar su proyecto para obtener un permiso de construcción. Le recomendamos que se ponga en contacto con DPW, el Departamento de Bomberos y el Departamento de Salud Pública (DPH), si es necesario, al principio de su proyecto.
Por favor consulte la lista de verificación de la solicitud correspndiente para obtener esta información. También puede optar por comunicarse con el mostrador público para obtener ayuda.
Sí, planos son necesarios para la mayoría de las solicitudes. Por favor consulte la lista de verificación de la solicitud correspondiente para obtener esta información.
Plan General
El Plan General es un documento de polízas comprensivo que ayuda a los dirigentes del Condado a guiar el desarrollo futuro de una manera que sea consistente con las necesidades, los objetivos y los intereses del público. Nuestro Plan General actual, que se adoptó en 2015, consiste de nueve elementos: Uso de Terreno, Movilidad, Calidad del Aire, Conservación y Recursos Naturales, Parques y Recreación, Ruido, Seguridad, Servicios e Instalaciones Públicas y Desarrollo Económico. Haga clic aquí para obtener más información sobre el Plan General.
El Plan General está organizado para abordar asuntos de importancia para todo el condado. En California, sin embargo, la planificación local se suele llevar a cabo a través de planes basados en la comunidad. Los planes basados en comunidades especificas del Condado, como los Planes Comunitarios y los Planes de Área, forman parte del Plan General pero se centran en una región o comunidad del Condado no incorporado. Los planes comunitarios refinen polizas a nivel local y deben ser consistentes con el Plan General, pero es posible que no cubran todos los temas mencionados en el Plan General. Por ello, los planes comunitarios no deben considerarse como un sustituto del Plan General, sino como documentos complementarios.
Leyes estatales exigen que todas las normas de zonificación y los permisos de desarrollo sean consistentes con el Plan General de la jurisdicción (que incluye también todos los Planes Comunitarios o los Planes de Área). Sin embargo, los Planes Generales se modifican continuamente para reflejar los cambios en las polizas de uso de terreno y los patrones de desarrollo porque son documentos de largo alcance.
Para determinar la designación del Plan General o del Plan Comunitario de su propiedad, puede utilizar GIS-NET, una de nuestras aplicaciones web interactivas creada por la sección de Sistema de Información Geográfica(GIS).
Enmiendas de plan pueden ser iniciadas por la Junta de Supervisores, la Comisión de Planificación Regional o por propietarios individuales que desean desarrollar una propiedad con un uso de terreno o una densidad no permitida por el Plan General o el Plan Comunitario. El Plan General o los Planes Comunitarios pueden modificarse para abordar un cambio de circunstancias, pero sólo tras un estudio exhaustivo y audiencias públicas ante la Comisión de Planificación Regional y la Junta de Supervisores. Enmiendas a elementos del Plan General del Condado exigidos por el Estado están limitadas a cuatro por año.
Los principales asuntos involucrados en la evaluación de las enmiendas del plan incluyen la necesidad y la justificación de la enmienda, incluyendo planos de desarrollo para la propiedad en cuestión; la consistencia con los objetivos, las normas y los programas del Plan General (o del Plan Comunitario); la compatibilidad con las designaciones del Plan General en propiedades alrededor, los usos de terreno existentes y propuestos; la justificación de las designaciones de los mapas existentes y/o el texto; restricciones físicas del terreno; la disponibilidad de acceso adecuado, servicios públicos y instalaciones para servir el desarrollo propuesto; los posibles impactos ambientales y las medidas de mitigación; y la consistencia con normas del Estado y del Condado.
Para solicitar una enmienda del Plan General o de un Plan Comunitario, por favor siga las instrucciones en Solicitudes y Formularios para su presentación junto con los elementos enumerados en la lista de Enmienda del Plan General. Consulte la lista de costos para conocer el costo de la presentación de una solicitud.
Tenga en cuenta que todas las solicitudes discrecionales que requieren una audiencia pública, excepto las solicitudes de fraccionamiento o en conjunto con las solicitudes de fraccionamiento, están tardando aproximadamente 1 año para procesar. Las solicitudes de fraccionamiento estan tomando un mínimo de 2 a 3 años para completarse. Para más información o ayuda, por favor póngase en contacto con el mostrador público.
Programa costero
En 1976, la Legislatura del Estado de California aprobó la Ley Costera de California (Coastal Act), que establecío un programa de protección costero y la Comisión de Costas como el organismo estatal responsable de la protección de los recursos costeros. Las normas del Coastal Act abordan varios asuntos, como el acceso público a la costa, los alojamientos de bajo costo para visitantes, los hábitats sensibles, los recursos visuales, los terrenos agrícolas, la pesca comercial, los usos industriales, la calidad del agua y el desarrollo de perforación de petróleo y gas en alta mar.
En asociación con los gobiernos locales, la Comisión Costera planifica y regula el desarrollo y el uso de los recursos naturales en la zona costera. LCPs son las herramientas básicas de planificación que llevan a cabo esta asociación entre el Estado y los gobiernos locales en su administración compartida de la costa.
Cada LCP consta de dos componentes. El primer componente es un Plan de Uso de Terreno (LUP), que designa las clasificaciones de uso de terreno, el tipo y la densidad del desarrollo permitido, y las metas y normas para el desarrollo. El segundo componente es un Plan de Implementación Local (LIP), que consiste en las ordenanzas de zonificación necesarias para aplicar el LUP. Los gobiernos locales preparan los LCPs y los presentan a la Comisión Costera para su aprobación.
Los LCPs deben ser certificados por la Comisión Costera para ser reconocidos como documentos de normas oficiales. Una vez certificados, la autoridad para conceder permisos se transfiere al gobierno local, que aplica los requisitos del LCP al revisar nuevos proyectos propuestos. La Comisión conserva la jurisdicción permanente de los permisos costeros sobre el desarrollo propuesto en las tierras de marea, las tierras sumergidas y las tierras de fideicomiso público, y la Comisión también actúa en las apelaciones de ciertas decisiones de permisos costeros del gobierno local. La Comisión revisa y aprueba las enmiendas de los Programas Costeros Locales previamente certificados. Actualmente hay más de 90 LCPs certificados que cubren más del 87% de la zona costera.
Por lo general, cualquier actividad de "desarrollo" en la zona costera requiere un Permiso de Desarrollo Costero (CDP) de la Comisión Costera o del gobierno local con un LCP certificado.
La Ley Costera define el término "desarrollo" ampliamente. Ejemplos de desarrollo incluyen, pero no se limitan a:
- Demolición, construcción, sustitución o cambios en el tamaño de una estructura
- Nivelación de tierra, retirar o colocar rocas, tierra u otros materiales
- Eliminación de vegetación en, o que proporciona, un hábitat sensible
- Impedimiento al acceso a la playa o a los senderos recreativos públicos
- Modificando los límites de la propiedad, por ejemplo, mediante un ajuste de la línea del lote o un fraccionamiento
- Cambio a la intensidad de uso de terreno, por ejemplo, utilizar una residencia unifamiliar como un lugar comercial para celebraciónes de boda
- Actividades de reparación o mantenimiento que podrían tener un impacto ambiental
Las normas y polízas específicas a Marina del Rey, la isla de Santa Catalina y la zona costera de las montañas de Santa Mónica pueden encontrarse en el LCP de cada área. El formulario de solicitud para un CDP está disponible aquí.
Planificación de uso del terreno del Aeropuerto
Un caso menor de aviación es para helipuertos propuestos y recibe una revisión administrativa con un costo más bajo. Un caso de aviación mayor es para proyectos situados dentro de las Áreas de Influencia Aeroportuaria (AIA) o que puedan afectar a las AIA, como una actualización de un plan o de zonificación. Un caso de aviación mayor requiere la revisión de la Comisión de Uso de Terreno en Aeropuertos (ALUC) en una audiencia pública y un depósito.
Este documento explica cómo solicitar un Permiso de Aviación y/o solicitar la revisión de consistencia por parte de la Comisión de Uso de Terreno en Aeropuertos (ALUC).
- El personal revisa la solicitud para comprobar si está completa dentro de 30 días de su presentación.
- La Comisión de Uso de Terreno en Aeropuertos (ALUC) finaliza la revisión del caso dentro de 60 días de cuando la solicitud se considere completa y antes de que la jurisdicción local tome una decisión sobre el proyecto.
Aplicación de la zonificación
Sólo se pueden almacenar y mantener artículos relacionados con el uso principal permitido en la propiedad, por ejemplo, una casa. Salvo algunas excepciones, como muebles de jardín, parrillas y juguetes para niños de uso exterior, los artículos deben almacenarse dentro de una estructura. Las estructuras de almacenamiento deben cumplir con la distancia mínima requerida entre las estructuras y las líneas de propiedad, la separación entre edificios y las normas de desarrollo. Los lotes baldíos no pueden utilizarse para almacenar ningún artículo. Si tiene un proyecto aprobado con un permiso de construcción activo, los materiales y equipos de construcción pueden almacenarse en la propiedad mientras la construcción continúe y hasta 30 días después.
Una casa prefabricada (casa móvil de doble ancho) puede utilizarse como una residencia unifamiliar (casa) una vez que reciba aprobación del Condado si está certificada conforme a la Ley Nacional de Normas de Construcción y Seguridad de Casas Móviles de 1974, se encuentra sobre un sistema de cimentación permanente aprobado por Construcción y Seguridad y cumple con las normas de desarrollo del Código de Zonificación (Título 22). Una casa móvil de una sola anchura no califica porque no cumple con los requisitos de las normas de desarrollo de las residencias unifamiliares aunque puede ser permitida como Vivienda Secundaria a la Residencia Principal (ADU) o vivienda temporal durante la construcción de una nueva residencia unifamiliar.
Las zonas residenciales permiten un negocio en casa como uso accesorio a la residencia unifamiliar cuando es operado por el residente que vive en la propiedad. Las actividades de un negocio en casa incluyen usos tipo oficina que no cambian ni alteran el carácter de un vecindario y deben cumplir con restricciones específicas.
Las zonas agrícolas permiten algunos negocios de animales y agrícolas y algunos usos industriales. Las empresas que operan en zonas agrícolas, comerciales, industriales, de usos mixtos y rurales comerciales deben cumplir con normas de desarrollo y obtener aprobaciones de varios departamentos del Condado. Las propiedades ubicadas en áreas que tienen Distritos de Normas Comunitarias, Planes Específicos, Distritos de Zonas Verdes u otras zonas superpuestas pueden tener que cumplir con requisitos adicionales.
Para más información, consulte el Código de Zonificación (Title 22).
En las zonas agrícolas ligeras y intensas (A-1 o A-2), se puede colocar un contenedor de carga para almacenamiento accesorio a un uso agrícola permitido en parcelas con un tamaño mínimo de dos acres. En zonas residenciales, un contenedor de carga puede ser aprobado para el almacenamiento temporal de equipo de construcción y materiales de construcción mientras la construcción aprobada está ocurriendo en la propiedad. La colocación y el uso de un contenedor de carga deben cumplir con la distancia mínima entre una estructura y las líneas de propiedad, las limitaciones de tamaño, y todos los demás requisitos del Código de Zonificación (Title 22), incluyendo una revisión del plano del sitio (SPR).
Los contenedores de carga también pueden colocarse dentro de propiedades en zonas comerciales ilimitadas (C-3) si los contenedores cumplen con las regulaciones del Title 22 para almacenamiento exterior. Las propiedades situadas en Distritos de Normas Comunitarias, Planes Específicos, Áreas Ecológicas Significativas, Distritos de Zonas Verdes u otras zonas superpuestas pueden tener que cumplir con requisitos especiales de desarrollo y/o limitaciones de uso de terreno. Por favor verifique su zonificación y consulte el Código de Zonificación (Title 22) para obtener más información.
La altura máxima de cercas y muros dentro de la área delimitada delantera es 42 pulgadas (3,5 pies) y 6 pies para cercas y muros dentro de las áreas delimitadas de los lados o trasera. Todas las restricciones de altura para cercas/muros se aplican también a vegetación que sirve como una cerca o un muro. Tenga en cuenta que puede haber limitaciones y / o requisitos adicionales para las cercas o muros en propiedades ubicadas en esquinas, dentro de Distritos de Normas Comunitarias, dentro de Planes Específicos, en Zonas Industriales u otras superposiciones de zonificación.
Las ventas de articulos usados pueden ocurrir los fines de semana designados, que son el último sábado y el último domingo conectado de cada mes. Se permiten hasta 2 ventas de articulos usados adicionales en fines de semana no designados durante el año con una solicitud al departamento. La solicitud es GRATUITA. El horario de las ventas de articulos usados es de 7:00 a.m. a 6:00 p.m. Consulte el folleto de ventas de articulos usados (ventas de garaje) para obtener más información.
Si desea cambiar el uso de su garaje o cochera para almacenamiento, espacio habitable o como Viviendad Secundaria a la Residencia Principal, consulte con el personal de LA County Planning para determinar si cumple con las normas de desarrollo y estacionamiento requeridas.
El estacionamiento cubierto requirido, como garajes o cocheras, deben ser accesibles para estacionar vehículos. Por ejemplo, la entrada del garaje y el camino de entrada deben estar libres de objetos y almacenamiento al aire libre para permitir que los vehículos puedan conducir dentro de un garaje o una cochera para estar estacionados en el interior de la estructura.
En general, en las zonas residenciales y agrícolas, las recámaras de una residencia unifamiliar (casa) pueden alquilarse a cuatro o menos residentes, a menos que la residencia también se utilice como centro residencial autorizado para adultos o como hogar de grupo para niños o vivienda de transición. El alquiler de recámaras no está permitido dentro del Área Malibou Lake en el Distrito de Normas Comunitarias del Norte de las Montañas de Santa Mónica ni dentro del Distrito de la Zona Costera de las Montañas de Santa Mónica. Consulte el Código de Zonificación (Title 22) para conocer los requisitos sobre el alquiler a 5 o más residentes. Alquilar a 5 o más inquilinos en una casa se considera un uso de casa de huéspedes, que requiere una licencia comercial y aprobaciones adicionales de LA County Planning .
Programa de contratos de propiedad histórica de la Ley Mills
La Ley Mills es un programa de incentivos para la conservación y restauración de edificios históricos cualificados por parte de propietarios privados. Promulgada en 1972, la legislación estatal de la Ley Mills otorga a los gobiernos locales participantes (ciudades y condados) la autoridad para celebrar contratos con los propietarios de inmuebles históricos cualificados que participen activamente en la conservación, restauración y mantenimiento de sus inmuebles históricos, al tiempo que reciben una desgravación fiscal sobre la propiedad.
No. La participación en el programa es voluntaria. Los contratos están destinados a los propietarios que tienen un fuerte compromiso con la preservación histórica, y para ayudar a los propietarios que planean rehabilitar su propiedad.
Véanse los criterios de admisibilidad en el Programa de Conservación Histórica.
No. Sólo las propiedades situadas dentro de las zonas no incorporadas del condado de Los Ángeles pueden ser consideradas para este programa. Para más información, póngase en contacto con el departamento de conservación histórica o de planificación de su ciudad. Para las propiedades situadas en la ciudad de Los Ángeles, póngase en contacto con la Oficina de Recursos Históricos de la ciudad.
La mayoría de las mejoras pueden acogerse a la Ley Mills, ya que su intención es fomentar la conservación, rehabilitación y restauración de propiedades históricas. Las propiedades con un contrato Mills Act están sujetas a altos estándares de responsabilidad de preservación. Como tal, todo el trabajo completado debe ser coherente con la Norma del Secretario del Interior para la Rehabilitación de Propiedades Históricas.
A partir de 2017, no hay límite en el número de contratos que pueden aprobarse, sujetos a las Disposiciones de Control de Costes del Programa de la Ley Mills del Condado establecidas por la Junta de Supervisores del Condado.
Sí, puede solicitar una exención. La Junta de Supervisores puede aprobar una solicitud de exención si la propiedad es merecedora de un contrato de propiedad histórica debido a su naturaleza excepcional, o porque está sujeta a circunstancias especiales no aplicables generalmente a otras propiedades históricas calificadas.
El contrato tiene una duración inicial de 10 años. Sin embargo, el contrato se renueva automáticamente cada año en su fecha de aniversario. El contrato, en efecto, corre a perpetuidad con el terreno. El plazo inicial de 10 años es el periodo de tiempo en el que los grandes proyectos de rehabilitación deben estar sustancialmente terminados. Si un propietario desea rescindir el contrato, debe enviar una carta de no renovación al Condado. El propietario queda liberado del contrato diez años después de la presentación de la notificación de no renovación.
¿Aún tiene preguntas? Póngase en contacto con un planificador para obtener más información.
