La zonificación enumera los usos permitidos en el Código de Zonificación del Condado de Los Ángeles, también describe los requisitos de diseño y los permisos necesarios para el desarrollo. Visite Uso del suelo y zonificación para obtener más información.
Las subdivisiones también tienen que cumplir con los requisitos del Código de Subdivisiones del Condado y de la Ley estatal de Mapas de Subdivisión.
LA County Planning tramita permisos de uso del terreno para zonas situadas fuera de una ciudad del condado de Los Ángeles. Nos fijamos en la zonificación para comprobar los usos permitidos y los requisitos de diseño. También nos fijamos en ciertos requisitos locales, como las plantas, las laderas y el carácter de la comunidad.
Trabajaremos con usted para que sepa qué es posible en su propiedad.
TIPOS DE PERMISOS
Hay tres tipos principales de solicitudes de permisos en LA County Planning.
Remisiones y cartas
A veces, otro departamento o agencia del Condado nos pide que verifiquemos información. Los mas comunes son las remisiones para licencias comerciales.
También registramos las ventas de garaje y verificamos la zonificación por escrito.
Permisos y revisiones
Existen dos tipos principales de permisos: ministeriales y discrecionales.
Los permisos ministeriales, o por derecho, tienen que cumplir con todos los requisitos de zonificación y diseño. Comprobamos y revisamos los requisitos antes de aprobarlos.
Si va a nivelar o construir, necesitará otras autorizaciones antes de empezar a trabajar.
Los permisos discrecionales tienen que ser apropiados para el lugar. Esto se decide en una audiencia pública. También se añaden requisitos adicionales, denominados condiciones, a cada proyecto.
Si va a nivelar o construir, necesitará otras autorizaciones antes de empezar a trabajar. También pueden ser necesarias inspecciones.
Subdivisiones
Las subdivisiones son un tipo de solicitud discrecional que divide el terreno en lotes o unidades más pequeñas para su venta, alquiler o financiación. El diseño de la subdivisión se encuentra en un mapa tentativo. Cada mapa tentativo es revisado por el Comité de Subdivisiones del Condado, que incluye estos Departamentos del Condado:
- Planificación
- Obras Públicas
- Fuego
- Parques y actividades recreativas
- Salud pública
Las subdivisiones tienen que ser apropiadas para el lugar. Esto se decide en una audiencia pública. Los requisitos, llamados condiciones, se añaden a cada proyecto. Los proyectos de subdivisión también pueden necesitar permisos relacionados.
Tras la aprobación del mapa provisional, a veces es necesario actualizar o modificar el proyecto. Hay varias aplicaciones dependiendo del tipo de cambio. El mapa final muestra los nuevos lotes o unidades legales. Ciertas condiciones se aplican antes de crear los nuevos lotes o unidades. Otras condiciones son antes de la nivelación o la construcción.
Si va a nivelar o construir, necesitará otras autorizaciones antes de empezar a trabajar.
Asesoramiento
Si tiene un proyecto en mente, podemos asesorarle antes de presentar la solicitud. Ofrecemos asesoramiento para todo tipo de proyectos.
En persona
Ofrecemos asesoramiento general en todas las ventanillas de las oficinas locales. Recomendamos el asesoramiento en persona para información general y proyectos sencillos.
Teléfono y correo electrónico
Ofrecemos asesoramiento por teléfono en el (213) 974-6411 y por correo electrónico en info@planning.lacounty.gov. Recomendamos el asesoramiento telefónico y por correo electrónico para obtener información general.
A continuación encontrará más opciones para proyectos más complicados.
Virtual
También ofrecemos asesoramiento virtual sobre zonificación y planificación por Teams. Inscríbase en el asesoramiento virtual y recibirá un enlace que podrá utilizar y compartir. Recomendamos el asesoramiento virtual para información general y proyectos sencillos. El asesoramiento virtual también funciona bien para el asesoramiento inicial en proyectos más complicados.
Virtual con otros Departamentos del Condado
Ofrecemos asesoramiento virtual más formal con otros Departamentos del Condado, denominado Asesoramiento previo a la solicitud del Condado de Los Ángeles. Por una cuota, usted se reunirá con los principales Departamentos del Condado y recibirá notas escritas de la reunión. También tratamos de asignar el mismo planificador para su LA County Pre-Application Counseling a su aplicación si usted presenta. Recomendamos LA County Pre-Application Counseling para proyectos complicados y subdivisiones.
Requerimos LA County Pre-Application Counseling para el desarrollo en la Zona Costera de las Montañas de Santa Mónica. También exigimos asesoramiento previo a la solicitud en zonas medioambientales especiales denominadas Zonas Ecológicas Significativas.
LA County Pre-Application Counseling necesita una solicitud de Pre-Application Counseling para que podamos entender mejor su proyecto.
PRESENTAR UNA SOLICITUD
Cuando esté preparado, puede presentar una solicitud. Visite Solicitudes y formularios para obtener más información.
