未合并的地区
在洛杉矶县，有88个城市，每个城市都有自己的市议会和规划部门。 不属于一个城市的地区是没有注册的，我们是他们的规划部门。 洛杉矶县超过65%的地区是没有州政府的。对于居住在这些地区的100多万人，县监事会提供市政服务。
非法人社区有时会在邮寄地址中使用城市名称，但您可以使用我们的交互式 GIS 地图工具 "辖区查询工具"来查看我们是否是您所在的规划部门。
有超过120个未注册的社区，这些社区在社会和经济上是多样化的。有些小到只有几个街区，有些是超过15万人的大型城市中心。有的地方面积大，但人少，如高原沙漠。如果没有注册的洛杉矶县是一个城市，它的人口规模将在加州排名第三，仅次于洛杉矶市和圣地亚哥市。
申请书提交
现场计划审查（SPR）涉及确定一个项目是否符合《洛杉矶县法典》第22篇规划和分区，以及社区标准区（CSD）或特殊区域内有关后退、停车、高度和相关标准的任何适用规定。这是一个行政程序，不需要进行公开听证。
请注意，批准并不确保该地块是可建造的。请与洛杉矶县公共工程部（DPW）、建筑与安全部联系，以确定您还需要获得哪些部门的批准，以获得最终的建筑许可证。我们鼓励你在项目初期就与公共工程部、消防局和公共卫生局（DPH）联系，如果有必要的话。
是的，大多数申请都需要计划。请查阅相应申请的核对表，了解这方面的信息。
总体规划
总体规划是一份全面的政策文件，帮助县决策者以符合公众需求、目标和利益的方式指导未来发展。我们目前的总体规划是在2015年通过的，由九个要素组成：土地使用、流动性、空气质量、保护和自然资源、公园和娱乐、噪音、安全、公共服务和设施、以及经济发展。点击这里了解更多关于总体规划的信息。
总体规划的结构是解决具有全县重要性的问题。然而，在加州，更详细的地方层面的规划通常是通过基于社区的计划进行的。县内以社区为基础的计划，如社区计划和地区计划，是总体规划的一部分，但侧重于县内的特定区域或社区。以社区为基础的计划完善了地方层面的政策，必须与总体规划保持一致，但它们可能不包括全县总体规划中所涉及的所有主题。因此，以社区为基础的计划不应该被看作是对总体规划的替代，而是作为一个补充的政策文件。
按照国家法律的要求，所有的分区法规和开发许可必须与管辖区的总体规划（包括所有额外的社区或地区规划）相一致。然而，由于总体规划具有长期性，因此会不断地进行修正，以反映土地使用政策和发展模式的变化。
要确定你的财产的总体规划或社区规划的指定，你可以使用GIS-NET，我们的互动式GIS网络地图应用程序之一。
计划的修订可以由监事会、区域规划委员会或个别希望开发土地用途或密度为总体规划或社区规划所不允许的财产所有者提出。总体规划或社区规划可以被修改以应对变化的情况，但必须经过区域规划委员会和监事会的全面研究和公开听证。对国家规定的全县总体规划要素的修正，每个日历年仅限于四次。
评估计划修订所涉及的主要问题包括：修订的必要性和理由，包括标的物的发展计划；与总体规划（或社区规划）目标、政策和方案的一致性；与周围总体规划的指定、现有和拟议的土地使用的兼容性；现有地图指定和/或文本的理由；土地适用性和物理限制；是否有足够的通道、公共服务和设施为拟议的发展服务；潜在的环境影响和缓解措施；以及与州和县标准的兼容性。
要申请总体规划或社区规划修正案，请按照申请和表格上的说明提交。连同总体规划修正项下所列的项目一起。 请参考收费表，了解某项申请提交的费用。
请注意，所有需要公开听证的自由裁量的申请，除了分户申请或与分户申请一起，目前都需要大约1年的时间来处理。涉及分户的申请目前至少需要2-3年才能完成。如需更多信息或协助，请联系公共柜台。
沿海计划
1976年，加州立法机构通过了《加州海岸法》（Coastal Act），建立了一个全面的海岸保护计划，并确保了海岸委员会作为负责保护海岸资源的国家机构的作用。海岸法》的政策涉及广泛的问题，包括海岸线公共通道和娱乐、低成本游客住宿、敏感栖息地、视觉资源、农业用地、商业渔业、工业用途、水质和近海石油和天然气开发。
海岸委员会与地方政府合作，规划和管理海岸带内的发展和自然资源使用。LCPs是基本的规划工具，用于执行国家和地方政府在共同管理海岸方面的这种伙伴关系。
每个LCP由两部分组成。第一个部分是土地使用计划（LUP），它指定了土地使用分类、允许发展的类型和密度，以及有关发展的目标和政策。第二部分是地方实施计划（LIP），由实施LUP所需的分区条例组成。地方政府准备LCP，并将其提交给海岸委员会批准。
LCP必须经过海岸委员会的认证，才能被确认为官方监管文件。一旦得到认证，许可权就转移到地方政府，地方政府在审查拟议的新开发项目时适用LCP的要求。委员会对拟在海岸线、水下土地和公共信托土地上进行的开发保留永久的沿海许可管辖权，委员会还对某些地方政府沿海许可决定的上诉采取行动。委员会审查和批准对以前认证的地方海岸计划的任何修正。目前，有超过90个经认证的地方海岸计划，覆盖了87%的地理海岸区。
一般来说，沿海地区的任何 "开发 "活动都需要从海岸委员会或拥有经认证的LCP的地方政府获得海岸开发许可证（CDP）。
海岸法》对 "开发 "有广泛的定义。发展的例子包括，但不限于：
- 拆除、建造、更换或改变结构的大小
- 平整、移除或放置岩石、土壤或其他材料
- 清除敏感生境中或提供敏感生境的植被
- 妨碍进入海滩或公共休闲小道的行为
- 改变财产界线，如通过调整地块界线或细分。
- 改变土地的使用强度，如将独栋别墅用作商业婚礼场所
- 可能导致环境影响的维修或维护活动
适用于Marina del Rey、Santa Catalina Island和Santa Monica Mountains海岸区的具体法规和政策可以在每个地区的LCP中找到。CDP申请表格可在此获得。
机场土地使用规划
小型航空案是针对拟议的直升机场，以较低的费用获得行政审查。重大航空案是指位于机场影响区（AIA）内或可能影响AIA的项目，如计划或分区更新。重大航空案需要机场土地使用委员会（ALUC）在公开听证会上进行审查并缴纳保证金。
- 工作人员在提交申请的30天内审查申请的完整性。
- 机场土地使用委员会（ALUC）在申请被认为是完整的60天内，在当地管辖区对项目采取行动之前，完成对该案的审查。
分区执法
只有与允许的主要用途有关的物品，例如房屋，才可以在房产上储存和维护。除了一些例外情况，如草坪家具、烧烤炉和儿童玩具的室外使用，物品必须存放在一个结构内。储存结构必须符合规定的结构与财产线之间的最小距离、建筑隔离和使用要求/开发标准。空置的土地不得用于储存任何物品。如果你有一个经批准的项目，并有一个正在使用的建筑许可证，建筑材料和设备可以在施工期间和之后的30天内存放在该物业。
人造房屋（双幅移动房屋）如果经过1974年国家移动房屋建筑和安全标准法的认证，位于建筑和安全局批准的永久地基系统上，并符合分区法（第22章）的开发标准，经县政府批准后可作为单户住宅（房屋）使用。单一宽度的移动房屋不符合条件，因为它不符合单户住宅的发展标准，如院子的后退，尽管它可能被允许作为附属住宅单元（ADU）或在新的单户住宅建设期间的临时居住区。
住宅区确实允许以家庭为基础的职业（家庭企业），作为单户住宅的附属用途，由居住在该物业的居民经营。以家庭为基础的活动包括办公室类型的使用，不改变或破坏社区的特征，并需要遵守特定的限制。
农业区主要允许一些动物和农业企业以及有限类型的工业用途。在农业区、商业区、工业区、混合用途开发区和农村商业区经营的企业必须符合发展标准，并获得县政府各部门的批准。位于有社区标准区、特定计划、绿色地带区或其他覆盖区的地区的物业可能需要遵守额外的要求。
更多信息请参见《分区法》（第22章）。
在轻度和重度农业区（A-1或A-2），可以在最小净面积为两英亩的地块上放置一个作为允许的农业用途附属品的货物储存箱。在住宅区，当批准的建筑工程在该地块上进行时，可以批准一个货运集装箱用于临时储存建筑设备和建筑材料。货柜的放置和使用必须符合结构与地产线之间的最小距离、尺寸限制以及所有其他分区法规（第22章）的要求，包括场地规划审查（SPR）。
货物集装箱也可以放置在无限商业区（C-3）的房产内，如果集装箱符合第22章关于外部存储的规定。位于社区标准区、特定计划、重要生态区、绿化区或其他叠加区的房产可能需要遵守特殊的开发要求和/或土地使用限制。请检查您的分区，并查阅《分区法》（第22章）以了解进一步信息。
前院后退区域内的栅栏和墙壁的最大高度为42英寸（3.5英尺），内侧和后院的栅栏为6英尺。所有栅栏/墙的高度限制也适用于院子里作为栅栏/墙的绿篱/植被。请注意，对于位于转角侧院、社区标准区、特定计划、工业区或其他覆盖区的房产，可能会有额外的限制和/或要求。
庭院销售可以在指定的周末举行，即每个月的最后一个星期六和星期日。在一年中的非指定周末，在向该部门登记后，最多允许增加两次院子销售。登记是免费的。庭院销售的操作时间为上午7:00-下午6:00，更多信息请见庭院销售传单。
如果你想改变你的车库或车棚的用途，使其成为储藏室、可居住的空间或作为附属住宅单元，请咨询规划工作人员，以确定你是否符合所要求的发展和停车标准。
所需的有盖路边停车结构，如车库或车棚，必须可以停放车辆。例如，车库入口和车道上必须没有物品和室外储藏物，以便车辆能够驶入车道和车库或车棚，并停在里面。
一般来说，在住宅区和农业区，单户住宅（房屋）的房间可以租给四个或更少的居民，除非该住宅也被用作有执照的成人住宅设施或儿童团体住宅或过渡性住房。在圣莫尼卡山北区社区标准区的马里布湖地区或圣莫尼卡山海岸区内，不允许进行房间出租。关于租给5个或更多住户的要求，请参见分区法（Title 22）。 将房屋出租给5个或更多的住户被认为是寄宿家庭的用途，这需要营业执照和额外的洛杉矶县规划批准。
米尔斯法案历史财产合同计划
米尔斯法案》是一项激励计划，旨在鼓励私人业主保护和修复合格的历史建筑。1972年颁布的州《米尔斯法》立法授权参与的地方政府（城市和县）与合格的历史财产的业主签订合同，这些业主积极参与保护、修复和维护其历史财产，同时获得财产税减免。
不，参与该计划是自愿的。这些合同是为那些对历史保护有强烈承诺的业主准备的，并帮助那些计划修复其财产的业主。
见历史保护计划下的资格标准。
只有位于洛杉矶县未合并地区的房产才可以考虑参加这个计划。请与您所在城市的历史保护或规划部门联系，以获得更多信息。对于位于洛杉矶市内的房产，请联系该市的历史资源办公室。
大多数改进都符合米尔斯法案的要求，因为其目的是鼓励保护、修复和恢复历史财产。拥有米尔斯法案合同的房产要承担高标准的保护责任。因此，所有完成的工作都必须符合内政部长的历史遗产修复标准。
从2017年开始，可以批准的合同数量没有限制，但要遵守县监事会制定的《米尔斯法》计划成本控制条款。
是的，你可以申请豁免请求。如果该财产因其特殊性而值得签订历史财产合同，或因其受制于一般不适用于其他合格历史财产的特殊情况，监事会可批准豁免申请。
该合同的初始期限为10年。然而，该合同在每年的周年纪念日自动续约。该合同实际上是与土地一起永久运行的。最初的10年期限是主要修复项目应基本完成的时间段。如果业主希望解除合同，需要向县政府提交一份不续约的信。业主在提交不续约通知后的十年内被解除合同。
仍有疑问？请与规划师联系，了解更多信息。
