En esta página de preguntas frecuentes (FAQ) encontrará respuestas a las preguntas que suelen hacernos los propietarios. Haga clic en los enlaces siguientes para ver las preguntas y respuestas relativas a esos temas específicos. Póngase en contacto con nosotros en info@planning.lacounty.gov o 213-974-6461 si necesita más aclaraciones después de ver las preguntas frecuentes.
Aplicabilidad y excepciones
Cualquier actividad que se ajuste a la definición de urbanización está sujeta a la Ordenanza de EAE. Consulte el Código de Zonificación para obtener la definición completa de "Desarrollo". Desplácese hacia abajo hasta "Áreas Ecológicas Significativas" y localice la Definición K.
El área de perturbación para el desarrollo, tanto temporal como permanente, incluyendo, pero no limitado a, todas las estructuras, entradas y accesos, áreas de modificación de combustible, o alteraciones directas del hábitat asociadas con el desarrollo. Consulte la definición completa de "huella de urbanización" en el Código de zonificación. Desplácese hacia abajo hasta "Áreas ecológicas significativas" y localice la definición L.
Sólo determinados proyectos o actividades están exentos de la Ordenanza de EAE. Consulte el Código de Zonificación para ver la lista completa de exenciones.
Si usted está proponiendo una nueva vivienda unifamiliar dentro de los límites del Plan de Área de Antelope Valley, su casa y el desarrollo asociado están exentos de la Ordenanza SEA, excepto dentro del Distrito de Normas Comunitarias de Three Points-Liebre Mountain.
Si su nueva vivienda está ubicada en otro lugar del Condado de LA o del Distrito de Normas Comunitarias de Three Points-Liebre Mountain, estará sujeta a la Ordenanza SEA. Sin embargo, si está modificando una vivienda unifamiliar existente, sus modificaciones menores pueden estar exentas de la Ordenanza SEA.
Consulte el Código de Zonificación para las Exenciones A y B para las exenciones para residencias unifamiliares.
Sí, deberá obtener una autorización previa para eliminar la vegetación si su propiedad se encuentra dentro de un SEA. La eliminación de la vegetación se considera desarrollo en virtud de la Ordenanza SEA. Consulte el Código de Zonificación para obtener la definición completa de "Desarrollo". Desplácese hacia abajo hasta "Áreas Ecológicas Significativas" y localice la Definición K.
Sólo las actividades anuales de desbroce para una zona aprobada de modificación de combustible están exentas de la Ordenanza SEA. Véase el Código de Zonificación para la Exención I para la exención de desbroce.
Asesoramiento SEA
El asesoramiento SEA es una reunión de asesoramiento previa a la presentación de la solicitud de permiso. Lo ideal es que la reunión se celebre antes de finalizar el diseño del proyecto. El objetivo es ayudar al posible solicitante a diseñar un proyecto con el menor impacto posible en los recursos de la EAE y, potencialmente, cumplir los requisitos para recibir una Revisión Ministerial de la EAE. Una revisión ministerial de EAE es un proceso de revisión más barato y rápido para el solicitante.
Consulte nuestro baremo de tarifas para conocer el coste del "Asesoramiento sobre zonas ecológicas significativas".
Deberá presentar 1) una solicitud de Asesoramiento SEA, 2) un Mapa de Limitaciones Biológicas (BCM) y 3) un Diseño Conceptual del Proyecto. Se le enviará una factura por la tasa de Asesoramiento SEA después de que envíe su paquete de solicitud y su solicitud sea asignada a un planificador.
Consulte nuestra página de Solicitudes y Formularios para obtener el formulario de solicitud y la lista de comprobación. Desplácese hacia abajo hasta "Asesoramiento sobre áreas ecológicas significativas".
Un BCM es un mapa del emplazamiento del proyecto que identifica todos los recursos SEA de la propiedad. Un BCM debe ser preparado por un biólogo cualificado que figure en la Lista de Biólogos Certificados de SEATAC.
Consulte el capítulo 6 de la Guía de implantación para obtener los detalles necesarios y ejemplos de BCM.
Consulte nuestra Lista de Biólogos Certificados SEATAC para buscar un consultor biológico que pueda preparar un BCM.
Una vez que envíe su solicitud de Asesoramiento de EAE, dé a nuestro Departamento un plazo aproximado de 2 semanas para enviarle una factura y realizar una revisión preliminar del paquete de solicitud. Se asignará un planificador a su proyecto, que se pondrá en contacto con usted para concertar una reunión.
Sí, las reuniones de One-Stop y SEA Counseling pueden tener lugar al mismo tiempo. Por favor, consulte a su planificador si desea combinar ambas reuniones.
La recomendación dada al final de la reunión del Consejo de la EAE no es una aprobación. Es una recomendación basada en el BCM y el diseño conceptual del proyecto presentado. La recomendación consiste en qué tipo de permiso de uso y revisión SEA necesitará para el proceso de solicitud de permiso completo. Al final de la reunión de asesoramiento SEA, el planificador proporcionará instrucciones para los próximos pasos y un formulario de recomendación.
Revisión ministerial de la EAE
Su proyecto deberá cumplir los 3 requisitos para recibir una Revisión Ministerial de la EAE.
- La superficie del solar no puede superar los 20.000 pies cuadrados.
- Cumplir todas las normas de desarrollo de la EAE aplicables
- Preservación de espacios abiertos in situ
Consulte la sección del Código de Zonificación sobre los requisitos de la Revisión Ministerial de la EAE.
El área de construcción (BSA) es la porción de la huella de desarrollo que incluye la plataforma de construcción, pendientes niveladas, estructuras, cubiertas, patios, superficies impermeables y áreas de estacionamiento. Hay algunos elementos de desarrollo que están excluidos de los 20.000 pies cuadrados de cálculo para un BSA, como una parte de la calzada, bomberos requeridos turn-around, pendientes graduadas para el acceso, y la zona de modificación de combustible.
Consulte el Código de Zonificación para conocer la definición completa y los requisitos de "Área de construcción". Desplácese hasta "Áreas ecológicas significativas" y localice la definición L.1.
No, una Revisión Ministerial SEA (MSR) no es un permiso independiente. Se trata de una revisión biológica realizada por el biólogo del condado que se añade a su permiso de uso. El biólogo del condado comprobará que el proyecto propuesto cumple todos los requisitos para una MSR. Se añadirá una tasa de revisión biológica del biólogo del condado a su tasa de permiso de uso. El Permiso de Uso permite el uso propuesto, la MSR es sólo para impactos a los Recursos SEA.
Consulte nuestra lista de tarifas para conocer el coste de la "Revisión biológica por biólogos del condado".
El tiempo necesario para obtener una Revisión Ministerial de la EAE (MSR) aprobada dependerá de lo que tarde en tramitarse su Permiso de Uso. Una MSR no es un permiso independiente. Consulte la pregunta anterior para obtener más información sobre el proceso de MSR.
Permiso de uso condicional SEA
Los informes biológicos típicos requeridos para un SEA CUP son el Análisis de Restricciones Biológicas (BCA) y el Informe de Biota. Consulte el capítulo 6 de la Guía de implementación para conocer los detalles necesarios para un BCA y un informe de biota.
El Comité Asesor Técnico de Áreas Ecológicas Significativas (SEATAC) es un grupo de miembros de los sectores público y privado con experiencia en ecología y restauración de hábitats. Los miembros son nombrados por el Director de Planificación. El comité se reúne el primer lunes de cada mes para revisar los proyectos de desarrollo en los SEA. El SEATAC ayuda al Condado a crear compromisos que reconozcan las prioridades contrapuestas de la conservación de los recursos, otras necesidades críticas del público y el deseo de desarrollo de los propietarios privados. El Comité identifica los recursos biológicos significativos y recomienda las medidas necesarias para apoyar la conservación, restauración y mejora que permitan un desarrollo compatible con los recursos de la SEA.
Consulte la página de SEATAC para obtener más información y el orden del día de las reuniones.
Sí, si se requiere un SEA CUP para su proyecto, tanto una reunión SEATAC y Audiencia Pública son necesarios.
El plazo medio para programar la audiencia pública de un CUP de EAE es de 12-18 meses. El plazo depende en gran medida de la calidad y puntualidad de la información presentada por el solicitante.
Normas de desarrollo de la EAE
La Ordenanza SEA establece Normas de Desarrollo para asegurar que el desarrollo está diseñado de una manera que apoya la sostenibilidad a largo plazo de cada SEA. Los proyectos deben cumplir con todas las Normas de Desarrollo aplicables para obtener la aprobación de una Revisión Ministerial SEA o solicitar la modificación de las Normas de Desarrollo a través de un Permiso de Uso Condicional SEA.
Consulte el Código de Zonificación para obtener una lista completa de las normas de desarrollo de la EAE. También puede consultar el capítulo 4 de la Guía de implantación para obtener más explicaciones y orientaciones sobre cada norma de desarrollo.
No, sólo deberá cumplir las normas de desarrollo aplicables a su proyecto. Uno de los requisitos para recibir una Revisión Ministerial de la EAE es cumplir todas las normas de desarrollo aplicables.
Los Recursos SEA son los recursos naturales biológicos y físicos que contribuyen y apoyan la biodiversidad de los SEA y los servicios ecosistémicos que proporcionan. La Ordenanza SEA divide los Recursos SEA en cinco categorías, a cada una de las cuales se le otorga un determinado nivel de protección en consonancia con su abundancia relativa en el Condado y su sensibilidad a las perturbaciones.
No, las categorías de recursos SEA no están cartografiadas. El solicitante está obligado a estudiar y representar las categorías de recursos SEA que se encuentran en la propiedad a través del Mapa de Limitaciones Biológicas (BCM). Un BCM es un mapa del lugar del proyecto que identifica todos los recursos SEA en la propiedad. El BCM debe ser elaborado por un biólogo cualificado que figure en la lista de biólogos certificados de SEATAC.
Consulte el capítulo 6 de la Guía de implantación para conocer los detalles y ejemplos necesarios de un BCM.
Consulte nuestra Lista de Biólogos Certificados SEATAC para buscar un consultor biológico que pueda preparar un BCM.
El requisito de distancia de 200 pies se correlaciona con la zona de modificación de combustible de 200 pies que exige el Departamento de Bomberos para las estructuras en la Zona de Muy Alta Gravedad de Peligro de Incendio. Normalmente, las zonas de modificación de combustible pueden invadir propiedades vecinas. Sin embargo, la Norma de Desarrollo de Amortiguación de Espacios Abiertos Naturales prohíbe esa invasión en la propiedad vecina si se trata de un espacio abierto protegido. Los espacios abiertos protegidos pueden ser terrenos propiedad de entidades de conservación o propiedades privadas a las que se exigió que reservaran servidumbres de espacios abiertos para mitigar el desarrollo anterior.
Árboles protegidos
La actualización de la ordenanza SEA añadió 60 especies de árboles a proteger, además de los robles ya protegidos. La Lista de Árboles Protegidos del SEA especifica las especies de árboles protegidas en cada SEA individual y el tamaño del árbol cuando se aplica la normativa.
Consulte el Apéndice A de la Guía de implantación para ver la lista completa de árboles protegidos de la EAE.
Si usted cree que un árbol protegido existente puede poner en peligro la seguridad de la propiedad o de las personas, por favor póngase en contacto con el Forester del Condado de Los Angeles para la posibilidad de un Permiso de Árbol Protegido de Emergencia para eliminar el árbol. Puede ponerse en contacto con el Forester en el (818) 890-5719. El Forester puede indicar que no se puede emitir un Permiso de Árbol Protegido de Emergencia después de una inspección visual. En ese caso, la remoción del árbol está sujeta a la Ordenanza SEA.
Consulte el Código de Zonificación para la Exención M para la Eliminación de Emergencia de un Árbol Protegido.
El mantenimiento de los árboles, limitado a la eliminación de la madera muerta y la poda de ramas que no superen las dos pulgadas de diámetro y el 25 por ciento del follaje vivo en un período de dos años, destinado a garantizar la salud continua de un Árbol Protegido SEA está exento y no requiere un permiso. Cualquier poda que supere este umbral o que se realice con fines de desarrollo está sujeta a la Ordenanza SEA y se requiere un permiso/aprobación.
Consulte el Código de Zonificación para la Exención N para la Exención de Poda de Árboles.
Consulte el Código de Zonificación para conocer los requisitos del Permiso de Árbol Protegido.
Se requiere un Permiso de Árbol Protegido en los casos indicados en rojo a continuación. Un permiso de árbol protegido es un permiso de uso condicional menor, que requiere una audiencia pública. Consulte el Código de Zonificación para conocer los requisitos del Permiso de Árbol Protegido.
Aplicación de la ley
El primer paso sería ponerse en contacto con el inspector de zonificación que figura en la notificación de infracción. Dependiendo de la infracción, pueden ser necesarias medidas temporales de control de la erosión mientras se tramita el proceso de aprobación de la SEA para legalizar el uso/actividad no permitidos. Si el propietario decide no legalizar el uso o la actividad, puede ser necesario restaurar el hábitat.
Consulte el Código de Zonificación para obtener más información sobre los requisitos de aplicación.
Las ventajas de consultar con Planificación Regional antes de iniciar cualquier actividad no permitida es el ahorro de tiempo y costes. A menudo, la actividad no permitida es de una envergadura tal que se requiere retroactivamente un CUP SEA, cuya tramitación lleva mucho tiempo y es costosa. El objetivo de nuestro Departamento es ayudar a los propietarios a construir un proyecto que tenga el menor impacto posible en los recursos biológicos y que proporcione un beneficio económico y temporal al solicitante.
Póngase en contacto con nuestro Centro de Coordinación de Ordenación del Territorio si desea más información antes de iniciar cualquier operación de eliminación de vegetación, nivelación o transporte de material de relleno. Puede ponerse en contacto con nosotros en info@planning.lacounty.gov o en el 213-974-6461.
