SEA 計畫最新動態
為配合《城市規劃綱要》中擬議的政策修訂，現建議對《環境影響評估政策圖》及《環境影響評估條例》進行更新。
2025 年東南亞研究
2025 年環境影響評估（SEA）研究旨在為《國家道路網（CNR）要素更新》提供依據，以符合參議院第 1425 號法案（SB 1425）及眾議院第 1889 號法案（AB 1889）之要求。2025 年環境影響評估研究的主要目標，在於確保環境影響評估區域內的生物多樣性維持健康狀態，並針對該區域的氣候韌性、自然復育及野生動物廊道進行探討。2025 年環境影響評估研究報告已公開供查閱，並可與過往的環境影響評估研究報告一併參考。 2025年環境影響評估研究評估了：
- 環境影響評估（EIA）的邊界，以確保環境影響評估能如計劃般運作。
- 如果這些生態保護區仍能容納自然生物過程、棲地連結與廊道，且規模足夠大。
- 當今的議題，例如開發擴張所造成的邊緣效應，以及棲地如何適應氣候變遷。
- 已納入自2000年以來關於稀有及敏感物種的新資訊。
請造訪 SEA 計畫資源頁面，查閱《2025 年 SEA 研究報告》： https://planning.lacounty.gov/long-range-planning/significant-ecological-areas-program/resources/
SEA 政策地圖更新
《環境影響評估政策地圖》的擬議修訂，係依據《2025年環境影響評估研究》所制定。《環境影響評估政策地圖》洛杉磯縣總體規劃 適用範圍。
請造訪「文件」頁面，查閱《環境影響評估政策草案地圖》（CNR 要素圖）： https://planning.lacounty.gov/long-range-planning/cnr/documents/
《SEA 條例》最新動態
《環境影響評估條例》修訂案所提出的修訂，旨在符合州法律的要求，並與擬議的《社區規劃條例》（CNR）政策及環境影響評估研究結果保持一致。對該條例的調整，旨在對開發標準及許可程序進行釐清與修訂。
請前往「文件」頁面查閱《環境影響評估條例》修訂草案： https://planning.lacounty.gov/long-range-planning/cnr/documents/
在 SEA 地圖上查詢您的物業
現已提供互動式線上地圖，供您瀏覽擬議的邊界修訂方案、閱讀相關說明及生態依據，並透過地圖提交意見。您可以透過「評估員識別號碼」（取自您的房地產稅單）或房產地址進行搜尋，以確認您的房產是否位於擬議的特殊生態區（SEA）內。
常見問題
總則
重要生態區（SEA）是指經認定有助於維護洛杉磯縣生物多樣性的區域。有關 SEA 計畫的更多資訊，請參閱：planning.lacounty.gov/sea
近期通過的州立法——參議院第 1425 號法案（Stern，2022 年）及眾議院第 1889 號法案（Friedman，2024 年）——要求地方政府透過減輕人類活動對自然棲地的影響，以改善開放空間的可及性、增強野生動物的連通性，並支持生物多樣性。本縣將部分透過「環境影響評估計畫」（SEA Program）來落實這些要求。
擬議的《環境影響評估》（SEA）及《環境影響評估條例》修訂案目前仍屬草案階段，現已開放予公眾查閱並提出意見。該等文件須經公聽會程序後，方可正式通過。目前尚未排定公聽會日期。公聽會通知將刊登於當地報章，並會透過電子郵件發送至該項目的電子郵件名單。強烈建議您至planning.lacounty.gov/cnr 註冊加入電子郵件名單，以便接收相關通知。
擬議的環境影響評估（SEA）範圍是根據一項全縣範圍的研究而劃定，該研究旨在釐清重要生物資源、棲地及野生動物遷徙區域的分布位置。隨後，根據符合環境影響評估計畫所訂定的一項或多項篩選標準的地點，提出了這些範圍。
房產價值與稅務
SEA 指定並不會改變財產稅的計算方式。在加州，財產稅受第 13 號提案規範，該提案將一般財產稅率限制在房產評估價值的 1%（加上債券債務及直接課稅）。SEA 指定並不會改變此一程序。
SEA 指定並不會改變縣評估官依據第 13 號提案確定評估價值的方式。根據第 13 號提案，房產的評估價值通常以購置時的價值為基準，且每年增幅不得超過 2%，除非發生所有權變更或新建工程。
房地產市場中的房產價值可能受多種因素影響，包括地段、交通便利性及公共設施等。然而，「SEA」認證本身並不會改變《第13號提案》的估價程序，也不會自動重新評估房產價值。
植被管理
消防局或農業局度量衡處所要求的年度防火空地及除草活動，可獲豁免，無需經規劃部門批准。這是因為該活動屬法律規定，已獲消防局批准，且與現有獲准建築物相關，旨在進行防火保護。此豁免不包括翻土或耙地作業。
若您的物業位於環境影響評估（SEA）範圍內，任何與規定之防禦空間或除草工作無關的植被清除行為，可能需要接受環境影響評估（SEA）審查；特別是當該行為涉及原生植被、未受干擾且含有原生植被的區域，或可能為物種提供棲息地的區域時，因為根據《環境影響評估條例》，此類行為可能被視為「開發」行為。
強烈建議業主在移除任何植被前，先聯繫縣政府人員，以確認是否需要申請縣級或州級許可證。
建築與許可
是的，即使您的物業已被劃定為「特殊環境區」（SEA），您仍可在該地進行開發。只要開發計畫符合該物業的分區規定，並遵守《特殊環境區條例》，即仍可進行開發。
這意味著在許可審核過程中，將對專案設計進行審查，以避免或減輕對生物資源的影響。在提交規劃圖前，必須先舉行申請前諮詢會議，以評估該地塊上的生物資源狀況。在此過程中，縣政府人員可協助引導專案設計，盡可能避免或減輕影響，這也有助於該專案符合簡化許可程序的資格。
物業業主應首先確認該物業的分區規劃，並確認供水狀況以及進出該物業的法律與實際可行性。這些事項必須及早釐清，因為無論其他法規如何，它們都可能影響擬議專案能否實施。
已開發物業
若您的物業已獲准進行既有開發，且您無意進行變更，則「特殊環境區」（SEA）的劃定通常不會影響您對該物業的現行使用。您可以繼續使用、修繕及維護現有的獲准建築物與基礎設施。只要更換後不會擴大現有建築物的佔地面積，亦不會對生物資源造成新的影響，則對現有獲准建築物或改良設施進行同等規格的更換，通常可獲豁免。
然而，諸如擴建建築物以增加佔地面積、整平含有原生植被的未受干擾區域、與防禦空間無關的植被清除，或其他對該物業造成重大變更且根據《環境影響評估條例》被視為「開發」的行為，可能需要接受環境影響評估審查。
空置物業
若您的物業目前空置，且您無意對該物業進行開發或改建，則擬議的「特殊環境區」（SEA）劃定通常不會對您的物業造成影響。
若您計劃開發一處閒置地產，作為許可申請程序的一部分，可能需要進行環境影響評估（SEA）。根據《環境影響評估條例》，諸如新建開發、對含有原生植被的未受干擾區域進行整地、非為開闢防禦空間而進行的植被清除，或其他被視為「開發」的重大地產變更等活動，均可能需要進行環境影響評估。
此外，業主可能還需遵守縣政府現行其他適用的開發規定。這些規定可能包括山坡開發標準、化糞池要求、消防通道及燃料改造要求，以及其他可能適用於該物業的環境或開發法規。