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分區制
執法

什麼是分區違規

違反分區是指違反分區法(標題 22)的任何土地使用。以下是在物業中觀察到的常見分區違規示例:

無法進入的車庫

所需的有蓋路邊停車位,例如車庫或車棚,必須保持車輛停放的無障礙通道,除非洛杉磯縣規劃部門批准再次使用車庫。例如,車庫入口和車道不能有物品阻擋車輛進入車道和車庫或車棚內部。
圖1:車庫門已被拆除,車庫無法停放車輛。
圖1:車庫門已被拆除,車庫無法停放車輛。
圖二:車庫門入口已密封,車庫無法停放車輛。
圖二:車庫門入口已密封,車庫無法停放車輛。
圖三:車庫門前的各式物品妨礙進入所需的有蓋停車位。
圖三:車庫門前的各式物品妨礙進入所需的有蓋停車位。
圖4:車庫無法進入,因為車庫門前放置了物品和頂篷,無法進入所需的有蓋停車位。
圖4:車庫無法進入,因為車庫門前放置了物品和頂篷,無法進入所需的有蓋停車位。

院子的挫折

農業和住宅區的地塊有前院、側院和後院後退區。院子後退是指物業上的開放空間,沒有任何從物業線測量的結構。
圖5:配件 建築物 保持在住宅物業所需的五英尺側院後退區域內。
圖5:配件 建築物 保持在住宅物業所需的五英尺側院後退區域內。
圖六:在住宅物業規定的15英尺後院後退區內,有一幢未經許可的建築物被加建。
圖六:在住宅物業規定的15英尺後院後退區內,有一幢未經許可的建築物被加建。
圖7:配件 建築物 位於物業線上,無需保持院子後退距離。
圖7:配件 建築物 位於物業線上,無需保持院子後退距離。
圖8:物業線內增加了一個未經許可的天井,沒有保持所需的院子後退距離。
圖8:物業線內增加了一個未經許可的天井,沒有保持所需的院子後退距離。

前院車輛停放

除非在車道上,否則不允許在前院區域停放或存放車輛,車道是直接通向經批准的車庫或車棚的區域。前院是房屋和道路之間的鋪砌或未鋪砌的區域,不包括車道。
圖九:一輛皮卡車停在住宅物業所需前院區域的草坪上。
圖九:一輛皮卡車停在住宅物業所需前院區域的草坪上。
圖十:兩輛車(左側)停在車道旁的鋪砌路面上,並停在所需的前院區域內。一輛車(右側)停在房屋和街道之間的鋪砌表面上。
圖十:兩輛車(左側)停在車道旁的鋪砌路面上,並停在所需的前院區域內。一輛車(右側)停在房屋和街道之間的鋪砌表面上。
圖11:一輛卡車停在規定的前院區域內。
圖11:一輛卡車停在規定的前院區域內。
圖12:一輛皮卡車停在所需前院區域的草坪上。
圖12:一輛皮卡車停在所需前院區域的草坪上。

車道上的休閒車/船隻

房車、旅行拖車和船隻等休閒車輛不得在車道上存放、停放或維護,除非在羅蘭高地社區標準區內的特定條件下。
圖十三:車道內停放著一輛拖車。
圖十三:車道內停放著一輛拖車。
圖14:第五輪輔助拖車停在車道內。
圖14:第五輪輔助拖車停在車道內。
圖十五:兩輛旅行拖車停在車道內。
圖十五:兩輛旅行拖車停在車道內。
圖16:一輛第五輪露營拖車停在車道內。
圖16:一輛第五輪露營拖車停在車道內。

商用車存儲

商用車輛不得停放在住宅或農業物業上,存放或維護。
圖十七:一輛踏步車停在住宅物業的車道內。
圖十七:一輛踏步車停在住宅物業的車道內。
圖十八:三輛半掛車停泊在一塊空地上。
圖十八:三輛半掛車停泊在一塊空地上。
圖十九:一輛箱式貨車停在一住宅物業的車道內。
圖十九:一輛箱式貨車停在一住宅物業的車道內。
圖二十:穿梭巴士停在一住宅物業的車道內。
圖二十:穿梭巴士停在一住宅物業的車道內。

非工作車輛

無法工作的車輛需要維修才能啟動和/或駕駛。無法使用的車輛示例是需要跳星或輪胎漏氣/缺失、前燈/尾燈損壞/丟失和/或擋風玻璃損壞/丟失的車輛。酒店不允許存放和/或停放無法使用的車輛。
圖21:一輛爆胎的車輛存放在車道上。
圖21:一輛爆胎的車輛存放在車道上。
圖22:車輛的發動機和內部零件損壞。
圖22:車輛的發動機和內部零件損壞。
圖二十三:一輛帶平板的舊霜淇淋車存放在住宅院子里。
圖二十三:一輛帶平板的舊霜淇淋車存放在住宅院子里。
圖24:一輛缺少車輪和前軸的車輛存放在車道上。
圖24:一輛缺少車輪和前軸的車輛存放在車道上。

佔用的休閒車/拖車

通常不允許在房產上長時間居住在休閒車或拖車中,除非在災難發生后獲得緊急臨時住房的批准(例如,伍爾西火災等),在允許的條件下 露營車 公園,或與洛杉磯縣規劃的臨時和 支援性房屋 條例,也須經其他縣部門批准。

圖二十五:一幢空置物業內有一輛由租客佔用並與未經許可的公用設施挂鉤的旅行拖車。
圖二十五:一幢空置物業內有一輛由租客佔用並與未經許可的公用設施挂鉤的旅行拖車。
圖26:一輛房車及其居住者的個人物品存放在空置物業上。
圖26:一輛房車及其居住者的個人物品存放在空置物業上。
圖二十七:住宅物業的一輛已佔用的旅行拖車與現有建築物的管道系統相連。
圖二十七:住宅物業的一輛已佔用的旅行拖車與現有建築物的管道系統相連。
圖28:一輛房車及其乘員的個人物品存放在一處空置物業上。
圖28:一輛房車及其乘員的個人物品存放在一處空置物業上。

堆場銷售

庭院銷售只允許在每個月的最後一個完整週末(週六和周日)進行。免費註冊可額外增加兩個週末。週一至週五不允許出售庭院。允許在庭院銷售中出售的物品必須限於擁有庭院銷售的住宅的業主或租戶擁有的二手、家庭或個人物品。不允許銷售新物品或商品。銷售必須在住宅的前院和側院區域內進行。請參閱 庭院銷售傳單 瞭解更多詳情。

圖29:在未事先登記的情況下,沒有在指定周末進行院子銷售,而物品則陳列在公眾人行道/街道內。
圖29:在未事先登記的情況下,沒有在指定周末進行院子銷售,而物品則陳列在公眾人行道/街道內。
圖30:新零售貨品在院子里出售。
圖30:新零售貨品在院子里出售。
圖31:在未事先登記的情況下,沒有在指定的周末進行院子銷售,而物品陳列在公眾人行道/街道內。
圖31:在未事先登記的情況下,沒有在指定的周末進行院子銷售,而物品陳列在公眾人行道/街道內。
圖32:平日進行院子銷售,物品陳列在公眾通人行道/街道內。
圖32:平日進行院子銷售,物品陳列在公眾通人行道/街道內。

汽車維修

不允許在住宅區和農業區以及封閉區域之外進行汽車維修活動,例如拆卸、車身和擋泥板維修、噴漆、發動機大修、變速箱維修、電池、制動器、消聲器或散熱器安裝以及室內裝潢 建築物 在商業和工業區。
圖33:在某住宅物業進行汽車維修活動。
圖33:在某住宅物業進行汽車維修活動。
圖三十四:在封閉式建築外進行汽車維修活動 建築物 在商業地產上。
圖三十四:在封閉式建築外進行汽車維修活動 建築物 在商業地產上。
圖三十五:在某住宅物業發現汽車維修活動。
圖三十五:在某住宅物業發現汽車維修活動。
圖三十六:在一處住宅物業發現汽車維修活動。
圖三十六:在一處住宅物業發現汽車維修活動。

商業標牌

關於商業和工業區牆面商業標誌、屋頂標誌和桿子標誌等商業標誌的放置有許多具體要求。不允許使用橫幅和攜帶型標誌等臨時標牌。
圖37:店鋪外張貼違禁橫幅及旗幟。
圖37:店鋪外張貼違禁橫幅及旗幟。
圖38:在店鋪停車場張貼違禁橫幅及旗幟。
圖38:在店鋪停車場張貼違禁橫幅及旗幟。
圖39:該店的牆牌面積超過店面允許的最大招牌面積。
圖39:該店的牆牌面積超過店面允許的最大招牌面積。
圖40:該店的牆牌面積超過店面允許的最大招牌面積。
圖40:店鋪外張貼違禁橫幅。

外部展示和/或銷售

不允許在封閉建築物外展示和銷售商品。 特殊活動許可證,可允許臨時在室外展示或銷售商品。

圖41:商品陳列在一幢封閉式建築物外。
圖41:商品陳列在一幢封閉式建築物外。
圖42:商品陳列在一幢封閉式建築物外。
圖42:商品陳列在一幢封閉式建築物外。
圖43:商品陳列在一幢封閉式建築物外。
圖43:商品陳列在一幢封閉式建築物外。
圖44:商品陳列在一幢封閉式建築物外。
圖44:商品陳列在一幢封閉式建築物外。

垃圾和打撈

不允許在商業、住宅和農業財產上存放歸類為垃圾的物品和搶救材料。“垃圾和打撈物”在分區法中定義為“任何舊的、二手的或廢的黑色金屬和有色金屬、紙張和紙製品、布料和服裝、木材和木製品、人造橡膠製品、繩索、人造塑膠製品、油漆、人造粘土和瓷器製品、傢俱,包括床墊、垃圾和類似材料,並應包括拆卸的機械、設備、 和零件。

圖45:一處住宅物業內有破損的機械、玩具、廢棄布料及防水布。
圖45:一處住宅物業內有破損的機械、玩具、廢棄布料及防水布。
圖四十六:一住宅物業內放放多袋垃圾及棄置防水布。
圖四十六:一住宅物業內放放多袋垃圾及棄置防水布。
圖四十七:一住宅物業的院子裡存放著破損及丟棄的傢俱、箱子及袋裝物品,以及廢棄的布料。
圖四十七:一住宅物業的院子裡存放著破損及丟棄的傢俱、箱子及袋裝物品,以及廢棄的布料。
圖四十八:一住宅物業內有拆卸的機械零件、廢棄的板材及木質材料、防水布及垃圾袋。
圖四十八:一住宅物業內有拆卸的機械零件、廢棄的板材及木質材料、防水布及垃圾袋。

外部支架

將物品存放在封閉的外部 建築物 是不允許的。“戶外存儲”在分區法中定義為“出於戶外展示以外的任何目的在建築物外存儲貨物、設備或材料”。
圖49:各種傢俱、遊戲、兒童用品、工具和其他物品存放在封閉的室外 建築物.
圖49:各種傢俱、遊戲、兒童用品、工具和其他物品存放在封閉的室外 建築物.
照片50:成堆的塑膠椅子、傢俱、烹飪用品和其他雜物存放在天井蓋下,但在封閉的蓋子外面 建築物.
照片50:成堆的塑膠椅子、傢俱、烹飪用品和其他雜物存放在天井蓋下,但在封閉的蓋子外面 建築物.
圖51:輪胎、汽車零件及用品以及清潔用品存放在戶外住宅車道內。
圖51:輪胎、汽車零件及用品以及清潔用品存放在戶外住宅車道內。
圖52:汽車零部件、建築用品和設備以及其他物品存放在住宅後院的戶外。
圖52:汽車零部件、建築用品和設備以及其他物品存放在住宅後院的戶外。

空地

空地必須清除任何存儲材料、車輛和結構,直到獲得洛杉磯縣規劃或其他縣機構批准的主要用途(例如房屋、企業、堆場等)建立。不允許在空地上居住。

圖53:一輛帶有遮陽結構的露營車停泊在沒有主要用途的空地上。
圖53:一輛帶有遮陽結構的露營車停泊在沒有主要用途的空地上。
圖54:一輛露營車停泊在沒有主要用途的空地上。
圖54:一輛露營車停泊在沒有主要用途的空地上。
圖55:一個貨櫃、儲藏棚、車輛、建築設備和其他雜物存放在沒有主要用途的空地上。
圖55:一個貨櫃、儲藏棚、車輛、建築設備和其他雜物存放在沒有主要用途的空地上。
圖56:垃圾和可回收物資被非法傾倒在空地上。
圖56:垃圾和可回收物資被非法傾倒在空地上。

橡樹侵佔/移除

橡樹是一種受保護的樹種。未經洛杉磯縣規劃批准,通常不允許侵佔橡樹的保護區,以及損壞和/或移除橡樹。橡樹的保護區距離樹幹 15 英尺,或距離滴水線(樹冠)五 (5) 英尺,以較大者為準。 請參閱橡樹護理 傳單,瞭解如何護理您的橡樹 。 

圖57:一個貨櫃被存放在橡樹的樹冠下,侵入了橡樹的保護範圍。
圖57:一個貨櫃被存放在橡樹的樹冠下,侵入了橡樹的保護範圍。
圖58:在一棵橡樹的保護範圍內建造了一個建築物。
圖58:在一棵橡樹的保護範圍內建造了一個建築物。
圖59:靠著橡樹樹幹的柵欄正在侵佔橡樹的保護範圍。橡樹也因砍斷一根大樹枝而受損
圖59:靠著橡樹樹幹的柵欄正在侵佔橡樹的保護範圍。橡樹也因砍斷一根大樹枝而受損
圖60:污垢被儲存在橡樹的保護範圍內。
圖60:污垢被儲存在橡樹的保護範圍內。
這是常見違規類型的部分清單。如果您對分區違規有任何查詢,請致電 (213) 974-6453 或 (213) 974-6483 聯繫分區執法小組。如果您需要合理的便利或輔助設備,請在3個工作日前通知《美國殘疾人法案 (ADA)》協助員,電話為:(213) 974-6488(語音)or (213) 617-2292 (TDD) 。如果您需要翻譯服務,請告訴我們。
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