Los límites del área de planificación no incorporada de East Pasadena-East San Gabriel estaban relativamente poco desarrollados a finales del siglo XIX. Al igual que gran parte del Valle de San Gabriel, East Pasadena-East San Gabriel estaba originalmente dominado por grandes extensiones agrícolas y huertos de cítricos, sin embargo, a mediados de la década de 1920, el área se anunciaba como un suburbio en crecimiento.
La década de 1920 vio un desarrollo residencial significativo en la parte norte de East Pasadena-East San Gabriel no incorporado, especialmente entre Blanche Street y Colorado Boulevard. Huntington Drive, que se convirtió en una importante vía regional, siguió el camino del Ferrocarril del Pacífico, sirviendo como línea fronteriza entre East Pasadena y East San Gabriel.
Una subdivisión notable dentro de esta área de planificación, Chapman Woods, se originó durante el período de entreguerras y lleva el nombre de Alfred B. Chapman. Chapman, como muchos otros propietarios de grandes extensiones de tierra, llegó al oeste a finales de la década de 1860 y compró 1,786 acres del antiguo Rancho Santa Anita. En la década de 1920, se compró una gran parte de la propiedad de Chapman y la tierra se subdividió en grandes lotes con calles curvas. En la década de 1930, Chapman Woods se había hecho conocido por sus grandes lotes y casas expansivas, que representan una variedad de estilos arquitectónicos de principios a mediados de siglo. En 1938, se estableció la Asociación Chapman Woods para mantener los estándares de calidad que los residentes esperaban.
Al este de Chapman Woods se encuentra el distrito de Michillinda. El distrito de Michillinda está cerca de Arcadia y fue desarrollado originalmente por ciudadanos de Michigan, Illinois e Indiana, lo que explica su nombre. Los primeros desarrollos fueron viviendas de gran tamaño rodeadas de pequeñas fincas. Si bien no era un área de subsistencia para la granja, casi todos los lotes eran de tamaño suficiente para permitir extensiones de jardín y pequeños huertos.
Ubicación
East Pasadena-East San Gabriel es una comunidad no incorporada de 4 millas cuadradas compuesta por dos áreas limítrofes, East Pasadena y East San Gabriel, ubicada en la parte central del Área de Planificación del Valle del Oeste de San Gabriel (WSGV). La comunidad comparte límites con las ciudades de Pasadena al norte, Temple City, San Gabriel y Rosemead al sur, San Marino al oeste y Arcadia al este.
Patrón de desarrollo actual
East Pasadena-East San Gabriel tiene una topografía generalmente plana en toda la comunidad. La comunidad se desarrolla principalmente con residencias unifamiliares en un patrón de desarrollo suburbano con callejones sin salida y caminos curvilíneos, sin embargo, hay partes de la comunidad con residencias multifamiliares mezcladas. Los usos comerciales se encuentran a lo largo de los principales corredores de la comunidad, incluidos Rosemead Boulevard y E. Colorado Boulevard. Las áreas comerciales se concentran en gran medida a lo largo de Rosemead Boulevard junto con restaurantes, hoteles y otros servicios que bordean E. Colorado Boulevard en el extremo norte de la comunidad. Los viveros de plantas están dispersos por toda la comunidad de norte a sur. Los usos industriales se encuentran a lo largo de la avenida Walnut Grove y los derechos de paso del ferrocarril en la parte sur de la comunidad.
Uso del suelo y zonificación
La mayor parte de la tierra en East Pasadena-East San Gabriel está clasificada como residencial (83%), con un porcentaje asignado a usos agrícolas (14%) y un pequeño porcentaje a espacios abiertos (1%), uso mixto (1%), usos comerciales (1%) e industriales (0.3%), según el mapa de políticas de uso de la tierra.
Datos sobre vivienda
East Pasadena-East San Gabriel tiene un total de 9,500 unidades de vivienda. Aproximadamente el 58% están ocupados por sus propietarios, mientras que el 42% están ocupados por inquilinos. Sin embargo, con el aumento de los costos de la vivienda, muchos en la comunidad enfrentan cargas financieras adicionales. Aproximadamente el 57% de los residentes no ganan suficientes ingresos para alquilar de manera asequible una unidad de alquiler de valor medio, según los costos medios actuales de vivienda y el ingreso medio. Con respecto a la propiedad de la vivienda, aproximadamente el 42% actualmente no gana suficientes ingresos para ser propietario de una vivienda de valor medio.
Demografía
La comunidad de East Pasadena-East San Gabriel tiene una población de 26,807 a partir de 2021. East Pasadena-East San Gabriel representa el 36% de la población del área de planificación de WSGV.
Raza y etnia
East Pasadena-East San Gabriel es una comunidad diversa compuesta por residentes que se identifican como asiáticos (51%), hispanos/latinos (27.1%), blancos (18.3%), afroamericanos (1.2%) y razas múltiples (2.2%).
Oportunidades
- Servicios comunitarios: Aprovechar los servicios comunitarios existentes en East Pasadena–East San Gabriel, como las escuelas primarias, los parques y las tiendas de comestibles, presenta una oportunidad para diversos usos de la tierra y tipos de viviendas que se basan en los servicios existentes y se conectan con ellos.
- Ingresos y educación: Los altos niveles de logro educativo y el ingreso familiar promedio superior al promedio en East Pasadena-East San Gabriel ofrecen una base sólida para los esfuerzos de planificación futuros orientados a promover la estabilidad económica. La asignación de recursos para apoyar a los residentes que están por debajo de los promedios de ingresos y educación promoverá la equidad y fomentará una comunidad inclusiva.
- Diversidad: La diversidad en East Pasadena-East San Gabriel, incluida una importante población asiático-americana, brinda una oportunidad para que la comunidad promueva el intercambio cultural y la inclusión, fomentando un entorno más vibrante y unido para todos los residentes.
- Uso mixto: Rosemead Boulevard ofrece una oportunidad para la creación de lugares y la creación de la identidad de la comunidad, como un vibrante distrito central de negocios compuesto por cafés y tiendas de propiedad local a poca distancia de los vecindarios adyacentes. La utilización de árboles en las calles y más vegetación proporciona sombra y promueve una experiencia peatonal más segura y cómoda.
Evaluación de Necesidades de Parques
En 2016, el Departamento de Parques y Recreación analizó las necesidades de los parques en todo el condado, y en 2022, el Departamento de Parques y Recreación publicó una actualización enfocada en el análisis de las necesidades de los parques de 2016. A continuación se muestran los enlaces para las evaluaciones de East Pasadena-East San Gabriel.
- East Pasadena: https://lacountyparkneeds.org/FinalReportAppendixA/StudyArea_037.pdf
- Este de San Gabriel: https://lacountyparkneeds.org/FinalReportAppendixA/StudyArea_032.pdf
Próximos pasos
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