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洛杉矶县
规划

社区聚焦:东帕萨迪纳-东圣盖博

在19世纪后期,东帕萨迪纳-东圣盖博非法人规划区的边界相对未开发。与圣盖博谷的大部分地区类似,东帕萨迪纳-东圣盖博最初以大片农田和柑橘园为主,但到 1920 年代中期,该地区被宣传为一个不断发展的郊区。

1920 年代,在未建制的东帕萨迪纳-东圣盖博北部,尤其是在布兰奇街和科罗拉多大道之间,出现了重大的住宅开发。亨廷顿大道(Huntington Drive)成为一条重要的区域大道,沿着太平洋铁路的路径,作为东帕萨迪纳和东圣盖博之间的边界线。

查普曼森林(Chapman Woods)起源于两次世界大战期间,以阿尔弗雷德·查普曼(Alfred B. Chapman)的名字命名。查普曼与许多其他大片土地的所有者一样,于 1860 年代后期来到西部,购买了 1,786 英亩的前圣安妮塔牧场。到 1920 年代,查普曼的大部分遗产被购买,土地被细分为大片土地,街道弯曲。到 1930 年代,查普曼森林以其大片土地和广阔的房屋而闻名,这些房屋代表了本世纪初至中叶的各种建筑风格。1938 年,查普曼森林协会成立,以保持居民所期望的质量标准。

查普曼森林以东是米奇林达区。Michillinda 区位于阿卡迪亚附近,最初由密歇根州、伊利诺伊州和印第安纳州的公民开发,因此得名。早期的开发项目是大型住宅,周围环绕着小面积的庄园。虽然不是一个自给自足的宅基地,但几乎所有地块的面积都足以容纳花园和小果园。

地点

东帕萨迪纳-东圣盖博是一个 4 平方英里的非法人社区,由两个接壤区域组成,东帕萨迪纳和东圣盖博,位于西圣盖博谷 (WSGV) 规划区的中心部分。该社区与北侧的帕萨迪纳市、南侧的坦普尔市、圣盖博市和罗斯米德市、西侧的圣马力诺市和东侧的阿卡迪亚市接壤。

当前发展模式

东帕萨迪纳-东圣盖博整个社区的地形总体上是平坦的。该社区主要以郊区开发模式的单户住宅开发,有死胡同和曲线道路,但也有部分社区混合了多户住宅。商业用途位于社区的主要走廊沿线,包括罗斯米德大道和科罗拉多大道。商业区主要集中在罗斯米德大道沿线,以及社区北部边缘的 E. Colorado 大道两旁的餐厅、酒店和其他设施。苗圃从北到南分布在整个社区。 工业用途位于社区南部的核桃林大道和铁路通行权沿线。

土地使用和分区

根据土地使用政策地图,东帕萨迪纳-东圣盖博的大部分土地被归类为住宅 (83%),其中一部分分配给农业用途 (14%),一小部分用于开放空间 (1%)、混合用途 (1%)、商业用途 (1%) 和工业用途 (0.3%)。

住房数据

东帕萨迪纳-东圣盖博共有 9,500 个住房单元。大约 58% 是自住的,而 42% 是租房者自住的。 然而,随着住房成本的增加,社区中的许多人面临着额外的经济负担。根据目前的住房成本中位数和收入中位数,大约57%的居民收入不足以负担得起租金中位数。关于房屋所有权,大约42%的人目前收入不足以负担得起拥有中等价值的房屋。

人口统计学

截至 2021 年,东帕萨迪纳-东圣盖博社区的人口为 26,807 人。东帕萨迪纳-东圣盖博占 WSGV 规划区人口的 36%。

种族和族裔

东帕萨迪纳-东圣盖博是一个多元化的社区,由亚裔(51%)、西班牙裔/拉丁裔(27.1%)、白人(18.3%)、非裔美国人(1.2%)和多种族(2.2%)的居民组成。

机会

  • 社区设施:利用东帕萨迪纳-东圣盖博现有的社区设施,如小学、公园和杂货店,为建立在现有设施基础上并与之相连的多样化土地用途和住房类型提供了机会。  
  • 收入和教育:东帕萨迪纳-东圣盖博的高教育水平和家庭收入中位数高于平均水平,为促进经济稳定的未来规划工作奠定了坚实的基础。分配资源来支持收入和教育平均水平以下的居民将促进公平并培养包容性社区。
  • 多样性:东帕萨迪纳-东圣盖博的多样性,包括大量的亚裔美国人,为社区提供了一个促进文化交流和包容性的机会,为所有居民营造了一个更有活力和团结的环境。  
  • 混合用途:罗斯米德大道为场所营造和社区身份的创造提供了机会,例如一个充满活力的中央商务区,由当地拥有的咖啡馆和商店组成,步行即可到达邻近社区。利用行道树和更多的绿化提供遮荫,促进更安全、更舒适的行人体验。 

公园需求评估

2016 年,公园和娱乐部分析了全县的公园需求,2022 年,公园和娱乐部发布了 2016 年公园需求分析的重点更新。以下是东帕萨迪纳-东圣盖博的评估链接。

接下来的步骤

想了解更多关于东帕萨迪纳-东圣盖博的信息或内幕知识吗?

我们很想听听!请致电 esensibile@planning.lacounty.gov 联系我们或致电 (213) 974-6425。

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