預先核准的防火重建標準圖紙
因 Eaton 和 Palisades 野火而希望重建的屋主可能可以使用預先核准的標準計劃。預先核准的標準計劃和簡化的許可程序可幫助屋主更有效率、安全且經濟實惠地重建。
使用預先核准計劃的好處包括
- 縮短審核時間
- 可預測的審核程序
- 降低設計成本
設計師資訊
專業設計人員可提交單戶住宅和附屬住宅單位 (ADU) 的設計以供審核，並將其納入預先核准的標準圖紙目錄中。物業業主可將這些設計用於受伊頓大火影響的山麓社區或受 Palisades 大火影響的沿海社區的重建專案。 設計必須符合目前的分區要求以及建築、住宅和綠色法規。
沿海社區的設計須遵守聖莫尼卡山地區實施方案 (LIP)。山麓社區的設計受「住宅設計標準」、「一般場地規範」和「Altadena 社區標準區」(CSD) 的規範。在您的設計獲得批准後，屋主需要直接與您簽訂合約，以使用預先批准的標準方案並完成許可程序。
規劃部不收取初步區域審查費。建築與安全部會根據設計的平方英尺和估價收取圖則檢查費。一旦圖則經過預先核准、業主選擇、適應場地並提交特定場地專案，規劃部將收取審查費。建築與安全部門只會對其審核的場地規劃、機構清場轉介、能源以及任何其他特定場地要求收取每小時的費用。
註： 在有效的「建築法規」週期開始時，計劃將需要公共工程部的重新批准。行政命令 N-29-25 暫停了重建專案的 2025 加州建築標準，但這些專案的設計必須符合 2022 加州建築規範。因此，根據「預批計劃試驗計劃」提交的計劃將需要在 2028 年 12 月 31 日到期後重新審批。 在獲得重新核准之前，圖紙將從目錄中刪除。
如需瞭解有關提交程序和要求的更多資訊，請查看以下清單和說明。
申請人資訊
業主可以使用以下目錄中預先核准的標準圖紙。這些圖則符合當前的分區要求以及建築、住宅和綠色法規。 有些計劃僅適用於受伊頓大火影響的山麓社區，其他計劃則僅適用於受 Palisades 大火影響的沿海社區。
若要使用預先核准的標準圖則，您需要與製作該圖則的專業設計師簽訂合約。 您還需要提交申請、完成場地平面圖，並提供其他場地特定細節。洛杉磯縣的工作人員將審核申請以完成許可程序。
雖然預先核准的標準計劃符合目前的區域要求，但在某些情況下，計劃可能符合同類重建專案的資格。如需詳細資訊，請參閱「洛杉磯縣復原」網頁上的類似重建專案要求。
若要使用其中一個預先核准的標準計劃申請重建專案，請使用下列核對表和說明。
開始之前
- 每個物業都是獨一無二的。由於特定場地的限制，預先批准的設計可能不適合您的物業。在與專業人員簽約之前，請與規劃部和建築與安全部確認預先核准的設計是否適合您的物業。
- 所有預先核准的標準圖則在您取得建築許可證開始施工之前，都需要經過規劃和建築與安全部門的額外審查。
- 圖則的預先核准並非縣政府對設計師/公司或其完成合約工作能力的認可。申請人在與專業人士簽訂合約之前，應自行進行盡職調查。
- 設計師擁有並對其設計負責。您必須與專業設計師簽訂合約，才能使用他們預先核准的圖紙。
- 設計不能定制。如果對預先核准的圖則進行變更，則提交的圖則需遵循一般審核流程。
資源
- 預先核准的標準圖樣(ADU)
- 摘要：審批前設計規範(山麓)
- 摘要：特定場地設計規範(山麓)
- 摘要：審批前設計規範(海岸)
- 摘要：特定場地設計規範(沿海地區）
- Eaton 和 Palisades 火災重建最低住宅提交要求
- ADU 摘要
CANIBUILD 預先核准方案入口網站
透過洛杉磯郡預先核准方案入口網站，探索您的重建選項。此免費工具能協助屋主即時了解其物業可進行的建築規劃。
洛杉磯郡已與人工智慧驅動的施工前平台Canibuild合作，為居民提供簡易的引導式體驗，協助評估重建方案。
使用入口網站來：
- 確認分區與地塊要求
- 瀏覽預先核准方案
- 視覺化方案擬合
- 理解要求與後續步驟
- 聯繫縣府資源或持照建築商
標準計劃目錄
這些設計已事先獲得規劃及建築與安全部門的核准。