住房要素是一个政策指南，以解决未合并地区的综合住房需求。住房要素的主要重点是确保未合并地区目前和未来的居民，包括有特殊需求的居民，有体面、安全、卫生和可负担的住房。2021-2029年住房要素于2022年5月17日由洛杉矶县监事会通过，并于2022年5月27日由加州住房和社区发展部认证。
住房要素包括哪些内容？
州法律规定每八年对住房要素进行一次更新，并要求包括具体的内容。
区域住房需求分配(RHNA)
南加州政府协会(SCAG)对未注册的社区的住房需求进行预测。SCAG指定了一个住房单位的数量，要求县政府在八年的住房要素周期内进行规划。这个单位数量被称为RHNA，并按收入类别进行细分，以确保所有经济群体都能得到满足。
场地清单
然后，一个司法管辖区需要证明在该司法管辖区内有足够的场地来建造该数量的住房。这项工作被称为 "场地清单"。为了计入RHNA，场地必须满足几个标准，包括一定密度的住宅区划，最小的地块尺寸，以及场地必须是空置的或未充分利用的。利用不足的意思是，该物业没有达到最大容量，所以那里有潜力提供更多单位。如果一个司法管辖区不能证明有足够的场地来解决住房需求，该司法管辖区就必须制定一个重新规划的方案。重新规划确保有足够的场地和足够的密度，以解决通过RHNA确定的住房需求。
制约因素和障碍
住房要素的另一个组成部分是确定发展住房的限制和障碍，如获得许可的时间和成本以及土地的高成本。
目标、政策和实施方案
该县还必须制定目标、政策和实施方案，以解决住房需求。
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- 目标：关于期望的住房结果的一般陈述，表达社区的价值观。
- 政策：指导决策的具体声明。
- 实施方案： 落实住房要素政策的行动。每个实施方案都确定了牵头/合作机构和时间安排。洛杉矶县规划局与其他监督住房的机构合作，如洛杉矶县发展局和洛杉矶无家可归者服务局，负责实施和管理。
改划方案
探索这个互动的故事地图，以了解更多关于住房要素和未合并地区的拟议重新规划。国家法律要求改划，以确保有足够的场地和足够的密度来满足未来8年的住房需求。
资源
总体规划和住房要素年度进展报告
以前的住房要素
2022 年 5 月 17 日 – BOS 重新采用
2022 年 4 月 25 日，HCD 完成了对修订后的住房要素草案的审查，并提供了一封信，表明修订后的住房要素草案符合 HCD 2022 年 2 月 28 日审查中描述的法定要求。根据《政府法典》第 65585（b）（1） 条，修订后的住房要素草案已发布在 DRP 的网站上，并在 2022 年 4 月 8 日提交给 HCD 进行审查之前至少 7 天供公众审查。修订后的住房要素也将在认证前于 2022 年 5 月 17 日提交给监事会重新通过。
联系我们
洛杉矶县规划局
房屋政策科
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